第611章 能力非凡
萧月康复归来,做了营销中心的总经理,兼任房地产公司的总经理,公司里专门给了萧月一个大办公室,规模不比萧雨的办公室的小。
在这之前,房地产公司的总经理,是由萧雨兼任的。
萧月坐在座位上,黎叔坐在萧月的对面。
“世纪花园下个星期就要开盘了,前期工作已经准备好了,首期我们打算推出三百套房源,采用的是认筹的方式,现在认筹人数已经达到了一千多个,看来我们这次肯定会旗开得胜,一抢而空。”黎叔心中暗自佩服萧雨,没想到萧雨这么年轻,居然把房地产公司这边做得有声有色。
公司这边采取的是两种方式的认筹,一种是全款,一种商业按揭,暂时不接受公积金贷款,主要原因是公积金的回款太慢了。
黎叔以前在公司的时候,也参与过房地产这一块的工作,那时候房地产也比较火爆,但是像现在这样的情况还是少见。
全款认筹,这是黎叔以前想都不敢想的,在这次认筹人数里面,居然有四百多人是全款认筹的。这就意味着,开盘以后,一个星期以内,这些房款就能到公司的账上。
这对于一个房地产公司来说,有了这么大笔的资金,就可以继续拿地,继续做新的楼盘。
黎叔看了萧雨做的计划书,目前本地段的房产升值速度大概是3%左右,这就意味着,两百万的房子,一个月大概能升值六万左右。正因为如此,一千二百套房子,分成四期陆续推出,而且按照计划来看,每期的房价都会随着市场的波动而快速的增长,利润绝对客观。
这样的操作方式,黎叔可还是头一次见到,在本地的房地产市场,也是很少见的。
本来黎叔也不相信,但是数据摆在面前,也不由得他不相信。可能是他老了,没想到现在卖房子还要有操盘手,看来这次公司的这个操盘手相当厉害。
黎叔现在开始慢慢的明白萧振南的担忧了,两个女儿,任何一个太强,都不利于他掌控全局,所以萧振南才会让他来帮助相对比较弱的萧月。
萧月对面前这些数据完全是一窍不通,更加不知道这些数据意味着什么,做房地产这一块,她还是第一次接触。
“黎叔,全款买房,买房的这些人,真的有这么强的购买力吗?”
“我们开发的这个楼盘,附近很多拆迁户,很多人都愿意住在原来的地方,毕竟有感情了,现在随便一家拆迁户,都有两三套房子的购买力,我看过认筹的数据了,全款买房的大多都是拆迁户。”
“既然如此,为什么不是一次性把房子都推出去呢?我们房源这么充足,以前不都是这么卖房子的吗?”
“饥饿营销。”黎叔诡秘的一笑,心中对萧雨是万分佩服,以前总觉得年轻人成不了大事,但是现在看来,他还是太小看这些年轻人了。
黎叔还以为卖手机搞搞饥饿营销还差不多,但是现在看来,在房地产上同样适用。
黎叔查了相关资料,第一个推出全款买房的是郑州,当时也是做尝试,没想到很成功,到了杭州推行全款买房的时候,很多开放商开始惊叹,没想到杭州的有钱人这么多。
现在是一个全民炒房的时代,连路边的乞丐的都知道房子是值得投资的。
很多空军老说着房价会降下来,可是越是观望等待,房价越是一去不复返。有句笑话说,别人五一在买房,你却在去出去旅游,旅游回来,少了一个卫生间,可见房价的增长速度是惊人的。
萧月也是有深刻感触的,她买那套房子的时候,房价才一万出头,现在已经快涨到两万了。
黎叔其实挺担心的,相比萧雨,萧月实在是差得太远了,不过谁叫萧月这次救了萧振南呢?萧振南一直都疼爱这个小女儿,在萧雨回来之前,黎叔那时候还没有退休,大家都觉得萧振南以后会把公司交给萧月的。
“黎叔,我们接下来该做什么?”
“什么都不用坐,静等开盘就行了。”黎叔担心的不是这一期开盘,而是第二期,他以前那种思维模式,真的应该改变了。
还有,黎叔觉得萧雨应该不会善罢甘休,会不会在第二期开盘的时候做什么文章?第一期的功劳,都是萧雨的,萧雨自然不会有什么动作,但是第二期开始,都是萧月在管理了,要是萧雨为了表现自己的能干,让萧振南觉得萧月无能,如果是他,肯定会把目标对准第二期。
黎叔想过延续第一期的模式,如果认筹人数达到了第一期的人数,那房子也是不愁卖的。
一边欢喜一边愁,萧月捡了个现成的,萧雨就气得够呛。
前期工作准备了那么久,快开盘了,萧月接手了,这就好像辛苦种了一年地,到了收获的季节了,地让别人拿走了一样。
萧雨气得喝了一口酒:“我爸这么做太没道理了,这样算什么?为了这个楼盘,我这大半年都没有好好休息过,专门从杭州那边请了一个销售团队过来,我容易吗?”
萧雨说着,眼泪都要下来,爸爸的处事不公,让萧雨很委屈。
陈伟看着萧雨,却心知肚明,萧振南这个老狐狸,这么做,肯定是不想萧雨一家独大,让萧月过来分权制衡萧雨来了,就算是亲生女儿,萧振南也不会轻易的相信。
“就算现在房地产公司给了萧月,工作都是你做的,你爸自然是看在眼里的,还有,萧月毕竟年纪还小,怎么跟你比呀!一期卖得好,那是你的功劳,如果二期卖得不好,那不是更加能显现出你的能力了吗?”
“你是说?”萧雨眼睛一亮,对呀!萧月捡现成证明不了她的能力,二期卖得怎么样?那才是最重要的。
“我可什么都没有说。”陈伟淡淡的一笑。
萧雨心领神会,整个销售团队都是她一手建立起来,想要摧毁这个团队,对于她来说也是很容易的,还有那操盘的,跟她的交情也很深,二期开盘的时候,就是她打翻身仗的时刻。
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在这之前,房地产公司的总经理,是由萧雨兼任的。
萧月坐在座位上,黎叔坐在萧月的对面。
“世纪花园下个星期就要开盘了,前期工作已经准备好了,首期我们打算推出三百套房源,采用的是认筹的方式,现在认筹人数已经达到了一千多个,看来我们这次肯定会旗开得胜,一抢而空。”黎叔心中暗自佩服萧雨,没想到萧雨这么年轻,居然把房地产公司这边做得有声有色。
公司这边采取的是两种方式的认筹,一种是全款,一种商业按揭,暂时不接受公积金贷款,主要原因是公积金的回款太慢了。
黎叔以前在公司的时候,也参与过房地产这一块的工作,那时候房地产也比较火爆,但是像现在这样的情况还是少见。
全款认筹,这是黎叔以前想都不敢想的,在这次认筹人数里面,居然有四百多人是全款认筹的。这就意味着,开盘以后,一个星期以内,这些房款就能到公司的账上。
这对于一个房地产公司来说,有了这么大笔的资金,就可以继续拿地,继续做新的楼盘。
黎叔看了萧雨做的计划书,目前本地段的房产升值速度大概是3%左右,这就意味着,两百万的房子,一个月大概能升值六万左右。正因为如此,一千二百套房子,分成四期陆续推出,而且按照计划来看,每期的房价都会随着市场的波动而快速的增长,利润绝对客观。
这样的操作方式,黎叔可还是头一次见到,在本地的房地产市场,也是很少见的。
本来黎叔也不相信,但是数据摆在面前,也不由得他不相信。可能是他老了,没想到现在卖房子还要有操盘手,看来这次公司的这个操盘手相当厉害。
黎叔现在开始慢慢的明白萧振南的担忧了,两个女儿,任何一个太强,都不利于他掌控全局,所以萧振南才会让他来帮助相对比较弱的萧月。
萧月对面前这些数据完全是一窍不通,更加不知道这些数据意味着什么,做房地产这一块,她还是第一次接触。
“黎叔,全款买房,买房的这些人,真的有这么强的购买力吗?”
“我们开发的这个楼盘,附近很多拆迁户,很多人都愿意住在原来的地方,毕竟有感情了,现在随便一家拆迁户,都有两三套房子的购买力,我看过认筹的数据了,全款买房的大多都是拆迁户。”
“既然如此,为什么不是一次性把房子都推出去呢?我们房源这么充足,以前不都是这么卖房子的吗?”
“饥饿营销。”黎叔诡秘的一笑,心中对萧雨是万分佩服,以前总觉得年轻人成不了大事,但是现在看来,他还是太小看这些年轻人了。
黎叔还以为卖手机搞搞饥饿营销还差不多,但是现在看来,在房地产上同样适用。
黎叔查了相关资料,第一个推出全款买房的是郑州,当时也是做尝试,没想到很成功,到了杭州推行全款买房的时候,很多开放商开始惊叹,没想到杭州的有钱人这么多。
现在是一个全民炒房的时代,连路边的乞丐的都知道房子是值得投资的。
很多空军老说着房价会降下来,可是越是观望等待,房价越是一去不复返。有句笑话说,别人五一在买房,你却在去出去旅游,旅游回来,少了一个卫生间,可见房价的增长速度是惊人的。
萧月也是有深刻感触的,她买那套房子的时候,房价才一万出头,现在已经快涨到两万了。
黎叔其实挺担心的,相比萧雨,萧月实在是差得太远了,不过谁叫萧月这次救了萧振南呢?萧振南一直都疼爱这个小女儿,在萧雨回来之前,黎叔那时候还没有退休,大家都觉得萧振南以后会把公司交给萧月的。
“黎叔,我们接下来该做什么?”
“什么都不用坐,静等开盘就行了。”黎叔担心的不是这一期开盘,而是第二期,他以前那种思维模式,真的应该改变了。
还有,黎叔觉得萧雨应该不会善罢甘休,会不会在第二期开盘的时候做什么文章?第一期的功劳,都是萧雨的,萧雨自然不会有什么动作,但是第二期开始,都是萧月在管理了,要是萧雨为了表现自己的能干,让萧振南觉得萧月无能,如果是他,肯定会把目标对准第二期。
黎叔想过延续第一期的模式,如果认筹人数达到了第一期的人数,那房子也是不愁卖的。
一边欢喜一边愁,萧月捡了个现成的,萧雨就气得够呛。
前期工作准备了那么久,快开盘了,萧月接手了,这就好像辛苦种了一年地,到了收获的季节了,地让别人拿走了一样。
萧雨气得喝了一口酒:“我爸这么做太没道理了,这样算什么?为了这个楼盘,我这大半年都没有好好休息过,专门从杭州那边请了一个销售团队过来,我容易吗?”
萧雨说着,眼泪都要下来,爸爸的处事不公,让萧雨很委屈。
陈伟看着萧雨,却心知肚明,萧振南这个老狐狸,这么做,肯定是不想萧雨一家独大,让萧月过来分权制衡萧雨来了,就算是亲生女儿,萧振南也不会轻易的相信。
“就算现在房地产公司给了萧月,工作都是你做的,你爸自然是看在眼里的,还有,萧月毕竟年纪还小,怎么跟你比呀!一期卖得好,那是你的功劳,如果二期卖得不好,那不是更加能显现出你的能力了吗?”
“你是说?”萧雨眼睛一亮,对呀!萧月捡现成证明不了她的能力,二期卖得怎么样?那才是最重要的。
“我可什么都没有说。”陈伟淡淡的一笑。
萧雨心领神会,整个销售团队都是她一手建立起来,想要摧毁这个团队,对于她来说也是很容易的,还有那操盘的,跟她的交情也很深,二期开盘的时候,就是她打翻身仗的时刻。
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