第134章 京城大李
不过这个院子我并不是太喜欢。
太大了。
如果是一千平的院子,一眼能看到头,种上花,自然不会觉得大。
但是这院子有二十多间房,大大小小的回廊算上,上百人都能施展的开。
而且价格也不实在,有点把人当猴耍。
我虽然有钱,但也受不了被人当成傻子一样糊弄。
走在院子里,我仔细打量了周围。
这边敲敲,那边瞅瞅,最后落下个不咸不淡的话:“我得考虑考虑。”
姜有容跟在我身后,目光不解的盯着我的背影。
从这几天,我疯狂的买房过程来看,我根本就不会在乎价格的高低,甚至连对房价都不敏感。为什么到了四合院,就像是完全变了个人。
倒是房产经纪并没有太多的情绪,依然热情道;“陈先生,如果有好院子,我一准通知你。”
毕竟,几千万的生意,真不是一次两次能谈下来的。
等人走了,李景明这才愤恨的开口道:“这孙子不地道。”
我没料到李景明这四五十岁的年纪,还那么大的气性。
不过地方确实没什么诚意,按理说,他和四合院房产经纪人是同行。
如果圈子大,私底下互相拆台理所当然。
可京城就这么大点的地方,互相拆台转眼就能让人听到耳朵里。
确实不明智。
姜有容在边上云里雾里的不明所以,她本就不是京城人,对四合院这样的平房根本就提不起兴趣来。尤其是听到李景明的背地里的唾骂,更是不解。
“李先生是这方面的行家,能说说这房子哪里不好吗?”
“也不是说不好。”李景明别看年纪不小,但是被美女吹捧,顿时感觉全身的骨头渣子都轻了几分,笑容可掬道:“你老板也看出来了,这房子不能说不好,只是坏了原先的味道。”
“味道?”
房子有味道?
姜有容更迷糊了。
我笑道:“李先生,你就别藏着掖着了,替我这小秘书说说吧!”
“唉,您也是行家,您可也看出来了。”李景明笑呵呵道;“我刚才看您用手掌拍柱子听声,我就琢磨出来了,那小子蒙不了您。”
“拍柱子,这有讲吗?”姜有容好奇道。
她就没听说过,拍打廊柱柱子听声,就能听出这么多的门道。
“哎呦,这可有讲。按理说,京城地处北方,没有南方的雨水多。不会采用南方的那种营造方法,原木表皮碳化处理。而是采用古法,将原木弄顺溜了,然后上大漆纱布,一层层的打磨。”
“等到干了,再上大漆,这么来回的折腾,将柱子裹严实了,然后上色漆,一般就是红色。这样一来,这廊柱一百年都不见坏的,只要脏了,就用布头沾着清水擦擦,就能和新的一样。不过费工费力,前后就一根柱子得耗费大半年时间。”
“这样做好的柱子,手掌拍上去,就跟拍在石板上似的,就只有手掌的声音。而原木不一样,拍打上去,框框直响,就打鼓似的闹腾。”
“可这帮孙子怎么干的?”
“原木直接上漆面,用不了三五年,这漆面就得干裂,七八年就得剥落。还有地面,苏造的柱子下面都墩子,一般是石头的,因为地面潮湿,可是京城的四合院根本就用不上。这就造出了个不伦不类的玩意。”
说完,李景明叹气道:“可现如今,合适的院子越来越少,就这样的四不像,还有上赶着来买。就是价钱,太欺负人。这都快两万八一平了,真把人当傻子了。”
“你老板是行家,要不然也不会有之前那动作。”
我摇头道:“李先生捧了,我不过是一知半解。”
对四合院,我了解的并不多,不过对华夏建筑,我还真看过几本书,比如《营造法式》之类的,也不算是两眼一抹黑。
“陈先生,您看这一天的白忙活了,不过我就好奇,您要买这四合院,是自己住,还是做生意用?”
“送人。”
“送人——”
李景明倒吸一口凉气,几千万的宅子送人,这么大的手笔?
见李景明惊愕的表情,我笑着解释道:“送女儿的礼物。”
“陈先生真的很爱你女儿啊,不过听您这么一说,我倒是想起来有一套院子也要出手。不过房子并不大,就三百多平的占地,是个小院子。说是二进,是假二进,前院没房子,就一个杂物间靠着西厢房,用来改造成设备房了,进门就是个过道。”
“院子不大,但挺精致,您要是信得过我,不妨跟着我去看一眼。”
李景明知道我不差钱,原本他们这一行,说帮忙看院子,就看院子,没有撬生意的做法。
可眼下,明显我对房子不满意,自然没有撬生意的嫌疑。
“行,去瞅瞅。”
炒豆胡同,靠近南锣鼓巷,街道倒是宽敞,门口也能停车。
大门也好,院墙也罢,都看着有点小门小户的精致。
推开院门,是影壁。
是常见的福字缠枝莲纹,符合普通住宅的规制。
左转之后,是一条二米左右的过道,两边都有墙,一边靠近外墙的部分,种上了紫竹,正值盛夏,郁郁葱葱的隔绝了暑气,给人一种清爽的感觉。
过道不是传统的砖石过道,而是石板碎石铺路,既不会在雨天积水,又兼顾了美观。
果然,在过道尽头是垂花门和一个小屋子,最多也就七八平米的样子,住人有点转不过来,但是存放四合院的净水和地暖设备非常合适。
“好美。”
站在垂花门前,映入眼帘的是一棵郁郁葱葱的灌木,应该是蔷薇。
这种树木早春花期的时候最美,如今是盛夏,斑驳的阳光透过树叶,散落在地上,给人一种别样的安宁。
李景明指着树道:“这棵树快一百年了,早些年有人出价五十万,没卖。可以说,这院子是依照这棵树建的,原先是个跨院花园,重新起了个院子。
正房三间,左厢房三间,右厢房二间。
加上进门的那个小房子,算起来是九间房,一家人住足够宽敞舒坦。”
“这房子我很喜欢,我要了。”
如果之前的房子能有这房子的一半精致,我就买了。
主要是和期待的差距太大了,以至于让我有种买下房子,就是冤大头的感觉。
李景明明显一愣,随即苦笑道;“陈先生就不怕我对不住您,报个高价?”
“您会吗?”
“还真不会。”李景明不缺钱,我能看出来,他做这生意,完全是喜欢。喜欢倒腾这些老房子,可以说,他是在为兴趣工作。
“得了,这一次,我大李就不挣这份钱,纯属帮忙。直接叫我朋友来,你们谈。”
“不用,你就把你朋友的预期价告诉我,我就按这个价买。”
遇到喜欢的房子,自然没有错过的道理。
八百五十万。
这价格和之前的院子相比,单价上差不多。
可是这精品的院子,比之前的仿造的要好了不知道多少。
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太大了。
如果是一千平的院子,一眼能看到头,种上花,自然不会觉得大。
但是这院子有二十多间房,大大小小的回廊算上,上百人都能施展的开。
而且价格也不实在,有点把人当猴耍。
我虽然有钱,但也受不了被人当成傻子一样糊弄。
走在院子里,我仔细打量了周围。
这边敲敲,那边瞅瞅,最后落下个不咸不淡的话:“我得考虑考虑。”
姜有容跟在我身后,目光不解的盯着我的背影。
从这几天,我疯狂的买房过程来看,我根本就不会在乎价格的高低,甚至连对房价都不敏感。为什么到了四合院,就像是完全变了个人。
倒是房产经纪并没有太多的情绪,依然热情道;“陈先生,如果有好院子,我一准通知你。”
毕竟,几千万的生意,真不是一次两次能谈下来的。
等人走了,李景明这才愤恨的开口道:“这孙子不地道。”
我没料到李景明这四五十岁的年纪,还那么大的气性。
不过地方确实没什么诚意,按理说,他和四合院房产经纪人是同行。
如果圈子大,私底下互相拆台理所当然。
可京城就这么大点的地方,互相拆台转眼就能让人听到耳朵里。
确实不明智。
姜有容在边上云里雾里的不明所以,她本就不是京城人,对四合院这样的平房根本就提不起兴趣来。尤其是听到李景明的背地里的唾骂,更是不解。
“李先生是这方面的行家,能说说这房子哪里不好吗?”
“也不是说不好。”李景明别看年纪不小,但是被美女吹捧,顿时感觉全身的骨头渣子都轻了几分,笑容可掬道:“你老板也看出来了,这房子不能说不好,只是坏了原先的味道。”
“味道?”
房子有味道?
姜有容更迷糊了。
我笑道:“李先生,你就别藏着掖着了,替我这小秘书说说吧!”
“唉,您也是行家,您可也看出来了。”李景明笑呵呵道;“我刚才看您用手掌拍柱子听声,我就琢磨出来了,那小子蒙不了您。”
“拍柱子,这有讲吗?”姜有容好奇道。
她就没听说过,拍打廊柱柱子听声,就能听出这么多的门道。
“哎呦,这可有讲。按理说,京城地处北方,没有南方的雨水多。不会采用南方的那种营造方法,原木表皮碳化处理。而是采用古法,将原木弄顺溜了,然后上大漆纱布,一层层的打磨。”
“等到干了,再上大漆,这么来回的折腾,将柱子裹严实了,然后上色漆,一般就是红色。这样一来,这廊柱一百年都不见坏的,只要脏了,就用布头沾着清水擦擦,就能和新的一样。不过费工费力,前后就一根柱子得耗费大半年时间。”
“这样做好的柱子,手掌拍上去,就跟拍在石板上似的,就只有手掌的声音。而原木不一样,拍打上去,框框直响,就打鼓似的闹腾。”
“可这帮孙子怎么干的?”
“原木直接上漆面,用不了三五年,这漆面就得干裂,七八年就得剥落。还有地面,苏造的柱子下面都墩子,一般是石头的,因为地面潮湿,可是京城的四合院根本就用不上。这就造出了个不伦不类的玩意。”
说完,李景明叹气道:“可现如今,合适的院子越来越少,就这样的四不像,还有上赶着来买。就是价钱,太欺负人。这都快两万八一平了,真把人当傻子了。”
“你老板是行家,要不然也不会有之前那动作。”
我摇头道:“李先生捧了,我不过是一知半解。”
对四合院,我了解的并不多,不过对华夏建筑,我还真看过几本书,比如《营造法式》之类的,也不算是两眼一抹黑。
“陈先生,您看这一天的白忙活了,不过我就好奇,您要买这四合院,是自己住,还是做生意用?”
“送人。”
“送人——”
李景明倒吸一口凉气,几千万的宅子送人,这么大的手笔?
见李景明惊愕的表情,我笑着解释道:“送女儿的礼物。”
“陈先生真的很爱你女儿啊,不过听您这么一说,我倒是想起来有一套院子也要出手。不过房子并不大,就三百多平的占地,是个小院子。说是二进,是假二进,前院没房子,就一个杂物间靠着西厢房,用来改造成设备房了,进门就是个过道。”
“院子不大,但挺精致,您要是信得过我,不妨跟着我去看一眼。”
李景明知道我不差钱,原本他们这一行,说帮忙看院子,就看院子,没有撬生意的做法。
可眼下,明显我对房子不满意,自然没有撬生意的嫌疑。
“行,去瞅瞅。”
炒豆胡同,靠近南锣鼓巷,街道倒是宽敞,门口也能停车。
大门也好,院墙也罢,都看着有点小门小户的精致。
推开院门,是影壁。
是常见的福字缠枝莲纹,符合普通住宅的规制。
左转之后,是一条二米左右的过道,两边都有墙,一边靠近外墙的部分,种上了紫竹,正值盛夏,郁郁葱葱的隔绝了暑气,给人一种清爽的感觉。
过道不是传统的砖石过道,而是石板碎石铺路,既不会在雨天积水,又兼顾了美观。
果然,在过道尽头是垂花门和一个小屋子,最多也就七八平米的样子,住人有点转不过来,但是存放四合院的净水和地暖设备非常合适。
“好美。”
站在垂花门前,映入眼帘的是一棵郁郁葱葱的灌木,应该是蔷薇。
这种树木早春花期的时候最美,如今是盛夏,斑驳的阳光透过树叶,散落在地上,给人一种别样的安宁。
李景明指着树道:“这棵树快一百年了,早些年有人出价五十万,没卖。可以说,这院子是依照这棵树建的,原先是个跨院花园,重新起了个院子。
正房三间,左厢房三间,右厢房二间。
加上进门的那个小房子,算起来是九间房,一家人住足够宽敞舒坦。”
“这房子我很喜欢,我要了。”
如果之前的房子能有这房子的一半精致,我就买了。
主要是和期待的差距太大了,以至于让我有种买下房子,就是冤大头的感觉。
李景明明显一愣,随即苦笑道;“陈先生就不怕我对不住您,报个高价?”
“您会吗?”
“还真不会。”李景明不缺钱,我能看出来,他做这生意,完全是喜欢。喜欢倒腾这些老房子,可以说,他是在为兴趣工作。
“得了,这一次,我大李就不挣这份钱,纯属帮忙。直接叫我朋友来,你们谈。”
“不用,你就把你朋友的预期价告诉我,我就按这个价买。”
遇到喜欢的房子,自然没有错过的道理。
八百五十万。
这价格和之前的院子相比,单价上差不多。
可是这精品的院子,比之前的仿造的要好了不知道多少。
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