第246章 战略级规划
一家3口都比较高兴,郑婉容也跟着一起喝了一点,午饭整整吃个两个小时才结束,主要是喝酒了。
吃完饭,林浩和林富贵一人泡了一杯茶,坐在客厅里面聊天,林浩对于林富贵这半边的操作很好奇,一直在问着林富贵,正好满足了林富贵的分享欲,一股脑的全部说给林浩听了。
“老爸,地产公司现在已经发展到一定规模了,账上的那几百亿不能就那么放着,你隔离的这段时间我做了一个策规划,对于今后环球国际的发展,做了清晰的定位。”
两人聊着聊着,林浩突然说起了环球国际的发展路线,林富贵正说的起劲呢,从来没这么爽过,非常享受林浩那一脸崇拜的感觉,突然听到林浩的话,砸了咂嘴,还没过瘾呢,不过还是说道。
“那就听一听。”对于林浩的各种建议,林富贵还是很认真对待的,到现在为止林浩说的各种事情全部都是对的,还没出过错。
“公司账上的钱肯定是不能就那样放着的,本来在我的预估中,公司前面几年就是拿地,但是现在地已经不少了,钱也非常的多,那么就可以开启第二部的计划了,在这些一二线城市开始建设环球国际。”
“现在就开始嘛,是不是早了点?”听到林浩说现在就开始建设,林富贵提出了疑问,之前的策略可是要捂地的,能晚开发就晚开发,晚上一年,这房价地价都能上涨一大节。
“本来是要这样的,但是现在土地已经够多了,而且账上的现金不用起来,那每天都在亏钱,这些钱每天都是要产生利息的,最重要的是现在已经拥有了足够的资金,那计划就要更改,早一点建设环球国际,才能形成我们的品牌价值。”
“只有形成了我们的地产品牌才能更多的发展,就先现在一些城市主动找你图投资,还不是因为你的名头,只要环球国际在一二线城市扎下根,发展壮大起来,到时候全国的城市都会邀请我们去投资。”
听到林浩的话,林富贵点了点头,这段时间让他体验到了名气的重要性,刚找上门去的时候,人家理都不理你,当你展现出了自己的实力,别人都上赶着来找你。
“环球国际针对不同的城市,被我分成了不同的等级。”林浩看到林富贵和郑婉容的反应后接着说道。
听到林浩说把环球国际分成了3个等级,两人都来了兴趣,这还是第一次听到。
“哪3个等级?”郑婉容首先开口问道。
“针对一线城市,北上广深这4个城市,我们建设的规格将是最高级别的环球国际,级别最高,环球国际广场将会按照世界级的标准来建设,入驻商场的品牌要是世界顶级大牌才行,酒店要按照国际顶级酒店的标准来建设,向国际顶级酒店看齐。”
“配套的高端住宅,要是最高端的奢华住宅,周边的生活设施全部配齐,环球国际的各项娱乐设施要是最好的,影院,商超等等都要是最顶级的,CBD要建成国际一流的。”
“二线城市,比如苏州,杭州,金陵,天津等等这些二线城市,环球广场的名字叫做环球中心,规格要次一等,建设标准要是国内最好,商场入职的品牌要是国际一线品牌和国内顶级品牌,酒店要国内最好的,住宅要是高端豪华小区,国内最高档的,CBD国内最好的就行,娱乐设施要齐全。”
“最后一种,也将是最多的,环球城这种级别的环球广场,将会在普通地级市和一些经济发达的县级城市建设,商场入驻的品牌,是国内知名品牌就行,酒店普通5星级,小区要是当地最好的,影视娱乐要有,基础设施配套完整,CBD看情况建设。”
林浩滔滔不绝的讲着,越说越兴奋,这些都是这段时间林浩根据后世的经验总结出来的,反复琢磨才有了现在的样子,划分等级也十分的有必要,中国实在是太大了,各地发展的也不均衡,所以等级的划分是为了更好的规划投资,不可能所有地方都一样。
林富贵和郑婉容两人听到林浩的这番话,已经不能用震惊来形容了,直接惊讶到张大了嘴巴,这还是自己的儿子吗?
这是战略级的规划了吧,正常的企业都要经过一整个团队,好长时间,经过无数的论证才能做出来,现在林浩一个18岁的大学生,一个星期做出来的,怎么能不让他们震惊,惊讶。
两口子好半天才回过神来,“儿子,这些都是你自己想出来的。”两人有点不确定的问道。
“那是当然,就我回来的这几天,之前只是在脑海里,这几天整理了一下。”林浩理所当然的说道。
听到林浩这话,两人都不知道说什么好了,只能感叹自己的儿子太妖孽了,同时也高兴得不行,自己儿子就是商业天才。
“这样做是不是太激进了,你说的商场,酒店,商超,住宅,还有其他什么得,一点经验都没有,是不是慢慢来得好。”林富贵有点担忧得说道。
“这个现在就要开始进行了,一座普通得环球城都要建设好几年,顶级得环球国际时间更长,在建设得这段时间里面,我们就要积累各种经验,不然时间根本就来不及,现在国内已经有其他得地产公司再做了,现在不跟进,只会落后与人,一步落后步步落后。”
“除了上面得这些,还有一些事情也很要紧,公司现在在淮南,严重阻碍了公司得发展,我建议总部可以放在淮南,但是应该在魔都或者京城建立分公司。
淮南得人才太少了,资源也不够,而魔都和京城有全国最顶级得人才,最好得资源,各项政策也是最好得,只有在这两个城市,公司才能以最快得速度发展。”
“同时,公司内部还要细分,比如地产,商场,酒店,超市,影院,住宅,CBD,影视娱乐,投资等等全部要成立不同的部门,细分工作范围,明确工作职责。”
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吃完饭,林浩和林富贵一人泡了一杯茶,坐在客厅里面聊天,林浩对于林富贵这半边的操作很好奇,一直在问着林富贵,正好满足了林富贵的分享欲,一股脑的全部说给林浩听了。
“老爸,地产公司现在已经发展到一定规模了,账上的那几百亿不能就那么放着,你隔离的这段时间我做了一个策规划,对于今后环球国际的发展,做了清晰的定位。”
两人聊着聊着,林浩突然说起了环球国际的发展路线,林富贵正说的起劲呢,从来没这么爽过,非常享受林浩那一脸崇拜的感觉,突然听到林浩的话,砸了咂嘴,还没过瘾呢,不过还是说道。
“那就听一听。”对于林浩的各种建议,林富贵还是很认真对待的,到现在为止林浩说的各种事情全部都是对的,还没出过错。
“公司账上的钱肯定是不能就那样放着的,本来在我的预估中,公司前面几年就是拿地,但是现在地已经不少了,钱也非常的多,那么就可以开启第二部的计划了,在这些一二线城市开始建设环球国际。”
“现在就开始嘛,是不是早了点?”听到林浩说现在就开始建设,林富贵提出了疑问,之前的策略可是要捂地的,能晚开发就晚开发,晚上一年,这房价地价都能上涨一大节。
“本来是要这样的,但是现在土地已经够多了,而且账上的现金不用起来,那每天都在亏钱,这些钱每天都是要产生利息的,最重要的是现在已经拥有了足够的资金,那计划就要更改,早一点建设环球国际,才能形成我们的品牌价值。”
“只有形成了我们的地产品牌才能更多的发展,就先现在一些城市主动找你图投资,还不是因为你的名头,只要环球国际在一二线城市扎下根,发展壮大起来,到时候全国的城市都会邀请我们去投资。”
听到林浩的话,林富贵点了点头,这段时间让他体验到了名气的重要性,刚找上门去的时候,人家理都不理你,当你展现出了自己的实力,别人都上赶着来找你。
“环球国际针对不同的城市,被我分成了不同的等级。”林浩看到林富贵和郑婉容的反应后接着说道。
听到林浩说把环球国际分成了3个等级,两人都来了兴趣,这还是第一次听到。
“哪3个等级?”郑婉容首先开口问道。
“针对一线城市,北上广深这4个城市,我们建设的规格将是最高级别的环球国际,级别最高,环球国际广场将会按照世界级的标准来建设,入驻商场的品牌要是世界顶级大牌才行,酒店要按照国际顶级酒店的标准来建设,向国际顶级酒店看齐。”
“配套的高端住宅,要是最高端的奢华住宅,周边的生活设施全部配齐,环球国际的各项娱乐设施要是最好的,影院,商超等等都要是最顶级的,CBD要建成国际一流的。”
“二线城市,比如苏州,杭州,金陵,天津等等这些二线城市,环球广场的名字叫做环球中心,规格要次一等,建设标准要是国内最好,商场入职的品牌要是国际一线品牌和国内顶级品牌,酒店要国内最好的,住宅要是高端豪华小区,国内最高档的,CBD国内最好的就行,娱乐设施要齐全。”
“最后一种,也将是最多的,环球城这种级别的环球广场,将会在普通地级市和一些经济发达的县级城市建设,商场入驻的品牌,是国内知名品牌就行,酒店普通5星级,小区要是当地最好的,影视娱乐要有,基础设施配套完整,CBD看情况建设。”
林浩滔滔不绝的讲着,越说越兴奋,这些都是这段时间林浩根据后世的经验总结出来的,反复琢磨才有了现在的样子,划分等级也十分的有必要,中国实在是太大了,各地发展的也不均衡,所以等级的划分是为了更好的规划投资,不可能所有地方都一样。
林富贵和郑婉容两人听到林浩的这番话,已经不能用震惊来形容了,直接惊讶到张大了嘴巴,这还是自己的儿子吗?
这是战略级的规划了吧,正常的企业都要经过一整个团队,好长时间,经过无数的论证才能做出来,现在林浩一个18岁的大学生,一个星期做出来的,怎么能不让他们震惊,惊讶。
两口子好半天才回过神来,“儿子,这些都是你自己想出来的。”两人有点不确定的问道。
“那是当然,就我回来的这几天,之前只是在脑海里,这几天整理了一下。”林浩理所当然的说道。
听到林浩这话,两人都不知道说什么好了,只能感叹自己的儿子太妖孽了,同时也高兴得不行,自己儿子就是商业天才。
“这样做是不是太激进了,你说的商场,酒店,商超,住宅,还有其他什么得,一点经验都没有,是不是慢慢来得好。”林富贵有点担忧得说道。
“这个现在就要开始进行了,一座普通得环球城都要建设好几年,顶级得环球国际时间更长,在建设得这段时间里面,我们就要积累各种经验,不然时间根本就来不及,现在国内已经有其他得地产公司再做了,现在不跟进,只会落后与人,一步落后步步落后。”
“除了上面得这些,还有一些事情也很要紧,公司现在在淮南,严重阻碍了公司得发展,我建议总部可以放在淮南,但是应该在魔都或者京城建立分公司。
淮南得人才太少了,资源也不够,而魔都和京城有全国最顶级得人才,最好得资源,各项政策也是最好得,只有在这两个城市,公司才能以最快得速度发展。”
“同时,公司内部还要细分,比如地产,商场,酒店,超市,影院,住宅,CBD,影视娱乐,投资等等全部要成立不同的部门,细分工作范围,明确工作职责。”
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