第380章 400亿的大工程
“虽然地皮的费用给免了,但是这栋大厦想要建好起码要20亿美金,这还只是主体建筑的费用,其他的还没算,想要全部建好,加上内部的酒店,商场,住宅,办公楼等,怎么也得50亿美金,这就要400多亿了。”
林富贵给林浩算了一笔账,林浩有点诧异费用这么高,要知道迪拜塔也就耗资15亿美金就建好了,不过迪拜塔本身里面没有购物中心,在其周边有配套,酒店也没有按照七星级来建。
林浩的设计里面,不管是商场,酒店还是住宅,全部都是世界顶级,造价自然就高了,这也是为什么市政府愿意把地皮费用给免了的原因,现在这块地的价值也要几十亿。
“招行不是可以提供贷款嘛,而且这楼想要建好最少也要5-8年时间,钱又不用一次性付清,建筑工程款,想要全部结清,没个几年时间想都别想,而且等设计方案出来之后,就可以预售了,里面可是包含1000套公寓住宅呢。”
“嗯,我们用那块地抵押,加上环球国际做连带担保,招行提供100亿的低息贷款,至于你说的那1000套住房,不急,魔都的房价一直在涨,现在就预售太亏了,先等几年,建好之后在说。”
林浩诧异的看着林富贵,自己老爸现在也学聪明了啊,捂盘是很常见的,现在就有很多地产公司这么干,最牛逼的就是李嘉诚,他低价买了地都不开发的,直接放在手里十几年,地皮翻了几十倍,然后转手。
像这样建好了捂在手里不卖,等价格上来在卖,已经算是有良心的了,这1000间房子,可是位于陆家嘴核心区域,正对着外滩,而且还是在世界第一高楼里面,基本是不愁卖的,魔都的有钱人太多了,等到2008年往后,只要放出风声,1000套那是分分钟就没了。
但是也不好说,汤臣一品就是例外,打着魔都第一豪宅的名头,位置也极好,但是到了2024年还没卖完。
“这世界第一高楼的设计方案,国内估计是设计不出来了,要向全球征集才行。”林浩说道。
不仅设计方案,承建公司也不好找,像这样的高楼,建设难度极大,超过600米往上的部分,就不能使用混凝土了,只能用钢框架。
历史上哈利法塔(迪拜塔)的承建公司包括美国建筑工程公司SOM,比利时建筑商Besix,阿拉伯建筑工程公司Arabtec和韩国三星公司联合负责实施,景观部分则由美国SWA进行设计,中国江苏南通六建集团公司承包土建施工,幕墙分别由香港远东、上海力进、陕西恒远三家公司承包。
“公司已经打算向全球的设计公司,征求设计方案了,在确定设方案后,还会进行全球招标承建公司。”林富贵道。
这么庞大的一个工程,上下游涉及到的公司可能达到上千家,关乎几十万人的工作,400亿的大工程,在03年,全球也没几个,在中国就更少了。
“我记得公司,应该有自己的建筑公司吧?”林浩年初的时候,公司改组成了集团公司,筹建了很多新的部门和分公司,其实还有一些子公司,就比如建筑公司,物业公司等等。
“是有自己的建筑公司,但是没什么经验,现在只能做一些简单的工程,像这个世界第一高楼,只能做一些边角料的活。”
说到这个林富贵就叹了一口气,公司成立虽然快一年了,但是摊子铺的太大,现在极度缺乏人才,林浩定制的那个战略目标,现在的进度连10%都没达到。
林浩倒是没想什么,什么事情都要有一个过程,现在就是积累的过程,后面才能厚积薄发。
“这个什么时候对外公布?”林浩问道。
“一周后吧,还有很多细节要和市政府对接沟通,内部达成一致了,才会对外进行公告。”
听到林富贵的话,林浩点点头,“还有事情呢,没事我先走了。”看了看时间,已经不知不觉过去了好几个小时,已经3点多了。
“你有什么事,等会跟我去浦西的工地上看看。”看到林浩要跑,林富贵赶忙说道。
“浦西?”
“对,浦西是去年拿的地,就在南京西路上,规划的是环球中心,目前已经在建了。”
“南京西路,那不是和陆家嘴有点近了?”
“虽然近,但是一个在浦东,一个在浦西,中间还隔着一条黄浦江,影响不是太大,南京西路加上南京东路可是很长的,而且很多人都不愿意跨江。”
“行吧。”好像很有道理,魔都本来就是多点开花的。
两人聊完后,就下楼准备前往位于南京西路的工地,随行的还有不少公司的高层,浩浩荡荡的开了十几辆车。
林浩和林富贵坐一辆车,魔都分公司的总经理坐在前排陪同,魔都分公司的总经理是从其他公司以年薪上百万的价格给挖过来的,这个还不算奖金什么的。
因为距离不远,开车很快就到了,南京西路现在远远没有后世那么繁华,不过已经能看到后世繁华的影子了,而且还有不少的历史建筑。
林浩跟着林富贵下了车,出现在眼前的是一个巨大的工地,环球中心虽然比环球国际差上一个等级,但是规模也是非常的庞大。
包括了商场,酒店,住宅,娱乐,CBD等等,投资规模不算土地,也要几十亿人民币
“浦东那边要动工的话,还要很久,所以现在这边的项目是魔都分公司最重要的,项目是今年年初开工的,现在已经建了3个多月了。”魔都分公司的总经理蒋文滔介绍道。
一帮人戴着白色和红色帽子,走进了工地,虽然现在的工地还在打地基,但是为了安全考虑,必须佩戴,不然不让进公司。
没错,虽然已经开建3个月了,但是现在还在打地基,整个项目太大了,就地基这一项可能就要半年到一年的时间。
“现在工地上面有多少工人?”
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林富贵给林浩算了一笔账,林浩有点诧异费用这么高,要知道迪拜塔也就耗资15亿美金就建好了,不过迪拜塔本身里面没有购物中心,在其周边有配套,酒店也没有按照七星级来建。
林浩的设计里面,不管是商场,酒店还是住宅,全部都是世界顶级,造价自然就高了,这也是为什么市政府愿意把地皮费用给免了的原因,现在这块地的价值也要几十亿。
“招行不是可以提供贷款嘛,而且这楼想要建好最少也要5-8年时间,钱又不用一次性付清,建筑工程款,想要全部结清,没个几年时间想都别想,而且等设计方案出来之后,就可以预售了,里面可是包含1000套公寓住宅呢。”
“嗯,我们用那块地抵押,加上环球国际做连带担保,招行提供100亿的低息贷款,至于你说的那1000套住房,不急,魔都的房价一直在涨,现在就预售太亏了,先等几年,建好之后在说。”
林浩诧异的看着林富贵,自己老爸现在也学聪明了啊,捂盘是很常见的,现在就有很多地产公司这么干,最牛逼的就是李嘉诚,他低价买了地都不开发的,直接放在手里十几年,地皮翻了几十倍,然后转手。
像这样建好了捂在手里不卖,等价格上来在卖,已经算是有良心的了,这1000间房子,可是位于陆家嘴核心区域,正对着外滩,而且还是在世界第一高楼里面,基本是不愁卖的,魔都的有钱人太多了,等到2008年往后,只要放出风声,1000套那是分分钟就没了。
但是也不好说,汤臣一品就是例外,打着魔都第一豪宅的名头,位置也极好,但是到了2024年还没卖完。
“这世界第一高楼的设计方案,国内估计是设计不出来了,要向全球征集才行。”林浩说道。
不仅设计方案,承建公司也不好找,像这样的高楼,建设难度极大,超过600米往上的部分,就不能使用混凝土了,只能用钢框架。
历史上哈利法塔(迪拜塔)的承建公司包括美国建筑工程公司SOM,比利时建筑商Besix,阿拉伯建筑工程公司Arabtec和韩国三星公司联合负责实施,景观部分则由美国SWA进行设计,中国江苏南通六建集团公司承包土建施工,幕墙分别由香港远东、上海力进、陕西恒远三家公司承包。
“公司已经打算向全球的设计公司,征求设计方案了,在确定设方案后,还会进行全球招标承建公司。”林富贵道。
这么庞大的一个工程,上下游涉及到的公司可能达到上千家,关乎几十万人的工作,400亿的大工程,在03年,全球也没几个,在中国就更少了。
“我记得公司,应该有自己的建筑公司吧?”林浩年初的时候,公司改组成了集团公司,筹建了很多新的部门和分公司,其实还有一些子公司,就比如建筑公司,物业公司等等。
“是有自己的建筑公司,但是没什么经验,现在只能做一些简单的工程,像这个世界第一高楼,只能做一些边角料的活。”
说到这个林富贵就叹了一口气,公司成立虽然快一年了,但是摊子铺的太大,现在极度缺乏人才,林浩定制的那个战略目标,现在的进度连10%都没达到。
林浩倒是没想什么,什么事情都要有一个过程,现在就是积累的过程,后面才能厚积薄发。
“这个什么时候对外公布?”林浩问道。
“一周后吧,还有很多细节要和市政府对接沟通,内部达成一致了,才会对外进行公告。”
听到林富贵的话,林浩点点头,“还有事情呢,没事我先走了。”看了看时间,已经不知不觉过去了好几个小时,已经3点多了。
“你有什么事,等会跟我去浦西的工地上看看。”看到林浩要跑,林富贵赶忙说道。
“浦西?”
“对,浦西是去年拿的地,就在南京西路上,规划的是环球中心,目前已经在建了。”
“南京西路,那不是和陆家嘴有点近了?”
“虽然近,但是一个在浦东,一个在浦西,中间还隔着一条黄浦江,影响不是太大,南京西路加上南京东路可是很长的,而且很多人都不愿意跨江。”
“行吧。”好像很有道理,魔都本来就是多点开花的。
两人聊完后,就下楼准备前往位于南京西路的工地,随行的还有不少公司的高层,浩浩荡荡的开了十几辆车。
林浩和林富贵坐一辆车,魔都分公司的总经理坐在前排陪同,魔都分公司的总经理是从其他公司以年薪上百万的价格给挖过来的,这个还不算奖金什么的。
因为距离不远,开车很快就到了,南京西路现在远远没有后世那么繁华,不过已经能看到后世繁华的影子了,而且还有不少的历史建筑。
林浩跟着林富贵下了车,出现在眼前的是一个巨大的工地,环球中心虽然比环球国际差上一个等级,但是规模也是非常的庞大。
包括了商场,酒店,住宅,娱乐,CBD等等,投资规模不算土地,也要几十亿人民币
“浦东那边要动工的话,还要很久,所以现在这边的项目是魔都分公司最重要的,项目是今年年初开工的,现在已经建了3个多月了。”魔都分公司的总经理蒋文滔介绍道。
一帮人戴着白色和红色帽子,走进了工地,虽然现在的工地还在打地基,但是为了安全考虑,必须佩戴,不然不让进公司。
没错,虽然已经开建3个月了,但是现在还在打地基,整个项目太大了,就地基这一项可能就要半年到一年的时间。
“现在工地上面有多少工人?”
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