第61章 暴雷那是不可能的
“一个亿全部注资到公司里面,会不会太冒险了?”郑婉容有点不放心的问道,对于林浩自己创业,她是赞成的,但是这一下把全部的资金都投入到里面去了有点太冲动了。
“放心吧,钱虽然投到了公司,但是有着严格的审核,没有我的同意,一分钱也花不出去。”
林浩在韩国的那个游戏公司,金泰宇虽然是社长,但是只负责游戏的研发工作,财务,人事等等都有其他人负责,遇到什么大的事情,都要向林浩汇报才行。
听到林浩这样说,两口子才放下心来。
“钱的事情,都是小事,可以向银行贷款,我们家的13座煤矿都可以拿去抵押,然后拿着这些钱去买煤矿,然后新买的煤矿可以接着抵押,就和我之前说的那个模式一样,而且这买煤矿的钱又不是要一次性付清,签了合同之后,可以直接拿着合同向银行申请贷款,拿着银行的钱付款就行,周而复始,130座煤矿也不是没可能。
淮南没有130座煤矿,但是其他地方有啊,山西那边遍地都是煤矿,价格估计比淮南还有便宜,还有内蒙古的鄂尔多斯市,还有新疆,这些地方煤炭都很多,只要有钱害怕买不到煤矿。”
林浩的话,让林富贵又打开了一扇新的大门,对于房地产他不是太懂,但是煤炭他懂啊,而且里面的弯弯绕绕的,他门清,林浩的话让他有一种豁然开朗的感觉。
“不愧是我儿子,今晚这酒必须要喝好了。”林富贵拿起酒杯就和林浩碰了一个。
“这样搞,到最后资金链会不会出现问题,房地产这样搞,煤炭现在也这样搞,资金一旦出现问题,那可是大问题。”郑婉容听着林浩的话,很敏锐的发现了里面的问题,银行的钱是要还得,而且还有利息,一旦中间得那个环节出现了问题,那就是连锁问题。
“妈,你就放心吧,如果别人这样搞100%出问题,但是我们家有矿啊,而且是煤矿,之前就说了,从明年开始煤炭价格将会大幅上涨,到时候我们家有了这么多得煤矿,直接拿麻袋装钱,而且速度还是来不及得那种。
到了那个时候,我们家的资金可以说雄厚来形容,买煤矿的钱可以说分分钟就还上了,而且还可以为房地产提供资金支持,所以根本不会出现资金问题。”
“这些都是你的猜测,万一煤炭的价格不上涨,到时候怎么办?”郑婉容一句话道破了林浩话里的漏洞,那就是煤炭价格不上涨,甚至出现了下跌要怎么办。
额,林浩一时语塞,总不能说自己重生了对于后面会发生什么事情都知道。
“妈,今天国家针对煤炭发布了不少政策,这些我不说你也知道,现在煤炭的价格已经上涨的苗头了,你们天天和煤炭打交道,应该能感觉到,还有就是万一价格不上涨那也没事。”
“怎么会没事?”林富贵和郑婉容两人不解的问道。
“那就是房地产了,房地产的开发过程是很漫长的,就拿环球国际来说,想要完全建好没个3,4年想都别想,那从银行贷款来的钱和从政府那里得到的钱,总不能一直放在那里,钱是要生钱的,这些钱会拿去买新的地,新的地又会向银行贷款,找政府要政策,那么又会得到一大笔钱,周而复始,这些钱在一定的时间内会达到一个很庞大的数字。”
“买煤矿向银行贷款的钱,也不是同时到期,我们可以用这些钱付一部分的贷款,同时楼盘开启预售,预售得到的钱用于建设楼盘,房地产的利润是很大的,只要贷款不是在同一时间内支付,操作好了,就不会有问题,只有时间够资金就不会出现问题。”
郑婉容被林浩的一番话给说服了,不说服也没办法,现在林家已经往房地产发展了,煤炭更是林家的根基,而且煤炭的价格确实有上涨的苗头。
林富贵更是不会放着这么好的机会不用,他能够在80年代,就下海赚到第一桶金,在2000年更是身价过10亿,靠的就是过人的胆魄和敏锐的眼光,现在这么好的机会放在眼前,怎么可能错过。
其实林浩还有一些话没说,万一资金链断了,后世的房地产企业已经给出答案了,恒大,碧桂园,融创等等企业。
许老板是真的蠢,在暴雷之后国家给了他好几年的时间,如果积极配合,改善企业状况,最后不说怎么样,但人总不会进去,结果他就想着转移资产了,进去也是活该。
还有就是林浩也没想着钱收了,房子只建一个大门,预售款的钱只会用于楼盘的建设,不会挪作他用,至于银行贷款的钱,那当然是多拿地,然后多贷款,多融资。
这样地产想要崩盘都难,那些地产公司为什么会暴雷,就是看到赚钱太容易了,守不住那颗躁动的心,把预售款都给挪用了,后面就没想着好好建房子。
林家这样煤炭和房地产的结合,林浩完全想不出来有什么情况会爆雷的,根本就不可能出现资金链断掉的情况,除非出现不可抗力的缘故。
万一真出现了,还有林浩自己呢,现在银行卡里就有二十多亿的美金,往后会更多,按照林浩的计划,用不了几年时间自己的财产就会更上一个量级。
自己还等着做超级富二代呢,怎么可能让林家暴雷破产,上一世已经经历过了,这一世绝对不会让这种事情在发生一次。
半个月后,经过这段时间的加班加点,环球国际的设计方案草图终于好了,林浩这段时间也是累的够呛,上午忙着区公司和港城的一帮设计师过方案,下午忙着陪董梦雪,晚上则是和沈雨萱煲电话粥,同时还要处理公司的事情。
拿到设计方案之后,林浩看了一遍没有问题之后,林富贵就急急忙忙拿着设计方案去了市政府。
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“放心吧,钱虽然投到了公司,但是有着严格的审核,没有我的同意,一分钱也花不出去。”
林浩在韩国的那个游戏公司,金泰宇虽然是社长,但是只负责游戏的研发工作,财务,人事等等都有其他人负责,遇到什么大的事情,都要向林浩汇报才行。
听到林浩这样说,两口子才放下心来。
“钱的事情,都是小事,可以向银行贷款,我们家的13座煤矿都可以拿去抵押,然后拿着这些钱去买煤矿,然后新买的煤矿可以接着抵押,就和我之前说的那个模式一样,而且这买煤矿的钱又不是要一次性付清,签了合同之后,可以直接拿着合同向银行申请贷款,拿着银行的钱付款就行,周而复始,130座煤矿也不是没可能。
淮南没有130座煤矿,但是其他地方有啊,山西那边遍地都是煤矿,价格估计比淮南还有便宜,还有内蒙古的鄂尔多斯市,还有新疆,这些地方煤炭都很多,只要有钱害怕买不到煤矿。”
林浩的话,让林富贵又打开了一扇新的大门,对于房地产他不是太懂,但是煤炭他懂啊,而且里面的弯弯绕绕的,他门清,林浩的话让他有一种豁然开朗的感觉。
“不愧是我儿子,今晚这酒必须要喝好了。”林富贵拿起酒杯就和林浩碰了一个。
“这样搞,到最后资金链会不会出现问题,房地产这样搞,煤炭现在也这样搞,资金一旦出现问题,那可是大问题。”郑婉容听着林浩的话,很敏锐的发现了里面的问题,银行的钱是要还得,而且还有利息,一旦中间得那个环节出现了问题,那就是连锁问题。
“妈,你就放心吧,如果别人这样搞100%出问题,但是我们家有矿啊,而且是煤矿,之前就说了,从明年开始煤炭价格将会大幅上涨,到时候我们家有了这么多得煤矿,直接拿麻袋装钱,而且速度还是来不及得那种。
到了那个时候,我们家的资金可以说雄厚来形容,买煤矿的钱可以说分分钟就还上了,而且还可以为房地产提供资金支持,所以根本不会出现资金问题。”
“这些都是你的猜测,万一煤炭的价格不上涨,到时候怎么办?”郑婉容一句话道破了林浩话里的漏洞,那就是煤炭价格不上涨,甚至出现了下跌要怎么办。
额,林浩一时语塞,总不能说自己重生了对于后面会发生什么事情都知道。
“妈,今天国家针对煤炭发布了不少政策,这些我不说你也知道,现在煤炭的价格已经上涨的苗头了,你们天天和煤炭打交道,应该能感觉到,还有就是万一价格不上涨那也没事。”
“怎么会没事?”林富贵和郑婉容两人不解的问道。
“那就是房地产了,房地产的开发过程是很漫长的,就拿环球国际来说,想要完全建好没个3,4年想都别想,那从银行贷款来的钱和从政府那里得到的钱,总不能一直放在那里,钱是要生钱的,这些钱会拿去买新的地,新的地又会向银行贷款,找政府要政策,那么又会得到一大笔钱,周而复始,这些钱在一定的时间内会达到一个很庞大的数字。”
“买煤矿向银行贷款的钱,也不是同时到期,我们可以用这些钱付一部分的贷款,同时楼盘开启预售,预售得到的钱用于建设楼盘,房地产的利润是很大的,只要贷款不是在同一时间内支付,操作好了,就不会有问题,只有时间够资金就不会出现问题。”
郑婉容被林浩的一番话给说服了,不说服也没办法,现在林家已经往房地产发展了,煤炭更是林家的根基,而且煤炭的价格确实有上涨的苗头。
林富贵更是不会放着这么好的机会不用,他能够在80年代,就下海赚到第一桶金,在2000年更是身价过10亿,靠的就是过人的胆魄和敏锐的眼光,现在这么好的机会放在眼前,怎么可能错过。
其实林浩还有一些话没说,万一资金链断了,后世的房地产企业已经给出答案了,恒大,碧桂园,融创等等企业。
许老板是真的蠢,在暴雷之后国家给了他好几年的时间,如果积极配合,改善企业状况,最后不说怎么样,但人总不会进去,结果他就想着转移资产了,进去也是活该。
还有就是林浩也没想着钱收了,房子只建一个大门,预售款的钱只会用于楼盘的建设,不会挪作他用,至于银行贷款的钱,那当然是多拿地,然后多贷款,多融资。
这样地产想要崩盘都难,那些地产公司为什么会暴雷,就是看到赚钱太容易了,守不住那颗躁动的心,把预售款都给挪用了,后面就没想着好好建房子。
林家这样煤炭和房地产的结合,林浩完全想不出来有什么情况会爆雷的,根本就不可能出现资金链断掉的情况,除非出现不可抗力的缘故。
万一真出现了,还有林浩自己呢,现在银行卡里就有二十多亿的美金,往后会更多,按照林浩的计划,用不了几年时间自己的财产就会更上一个量级。
自己还等着做超级富二代呢,怎么可能让林家暴雷破产,上一世已经经历过了,这一世绝对不会让这种事情在发生一次。
半个月后,经过这段时间的加班加点,环球国际的设计方案草图终于好了,林浩这段时间也是累的够呛,上午忙着区公司和港城的一帮设计师过方案,下午忙着陪董梦雪,晚上则是和沈雨萱煲电话粥,同时还要处理公司的事情。
拿到设计方案之后,林浩看了一遍没有问题之后,林富贵就急急忙忙拿着设计方案去了市政府。
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