第1221章 集天下财富于益林
第二天,陈沫陪同老砚出发前往省城。
杨飞仍然按部就班,准备开工典礼。
有了这么多股东加入,杨飞在资金上就没有任何问题了。
为了建设好益林十八景,杨飞已经注册了益林两家分公司,一家是十八景旅游公司,一家是益林绿色有机农作物公司,都设在六六六公司旗下。
这些新股东加入进来后,稀释的只是这两个分公司的股份,并不影响六六六公司的资产所有权。
现在的六六六公司,在全国各大城市的投资总和,以及巨额的银行抵押和贷款,体量巨大,也不是谁随便就可以侵吞股权的。
有经济分析家和评论家,总结了杨飞六六六购物广场的发展模式,并出版了相应的著作,把这一现象统称为六六六商业模式。
六六六商业模式,指的是“订单模式”。
即先谈好招商,再开始建商业物业,以保证后期开发后能快速投入使用,降低了招商风险,也有利于回笼资金。
杨飞不做房地产,但他瞅准了城市的黄金地段,选对了商家,能独占商业鳌头,也就不足为怪了。
六六六商业模式,现采用的是第三代发展战略,开发城市综合体。
以“一座六六六广场,一座城市中心”为品牌价值定位,选址在城市最中心或未来发展中心,通过大型商业、写字楼结合开发,提升区域价值。
六六六商业模式中,并没有住宅楼,他只在最黄金的地段,开发最具商业价值的商业、写字楼结合的楼盘。
因此,在世人的眼中,六六六公司,并不是房地产公司。
然而实际上,杨飞储备了大量的土地,用来建设相应的配套楼盘,比如说专业的大型停车场、职工宿舍楼,只是这些操作,并不为外人道也。
此外,杨飞在赵建业的公司占有大量股份,赵建业每建一幢楼盘,都能卖得好,而杨飞也能从中分一杯羹。
在99年初,曾经有人盘点过杨飞的财富,大概估价60亿。
杨飞看到了这个数据,只是哂然一笑,不置可否。
他也不知道,这60亿的总资产,别人是怎么算的?
当然了,别人估算的,只是个人财富。
也就是说,这60个亿,是杨飞的个人财富,不包括其它股东的资金。
当时杨飞正在建设的六大生产基地,其中五处还没有投入生产。
如果只计算桃花厂生产基地、南化厂、活力厂、尚海和南方省两家牙膏厂,以及尚海收购的几家小厂,此外就是六六六购物广场等资产。
这么算起来的话,60亿,还真不算低估。
可是,杨飞的资产,又何止这些?
这次在益林开发十八景,号称总投资200亿!
当时很多人听了,都觉得不可思议,更觉得杨飞这牛皮吹大发了。
做生意的人,吹吹牛皮,也是正常的。
坐在绿皮火车上,还经常听人吹牛,动撤几亿美元的大项目呢!
可是,财富专家们对杨飞的资产估值,只有60亿啊!
杨飞凭什么,拿60亿资金,撬动200亿的大项目?
有人笑他傻,有人笑他疯,有人笑他痴。
但还是有更多的人过来竞标,来谈合作。
200亿的项目,别说在国内了,便是在世界上,也算得上大项目。
这也就难怪了,那么多公司闻风前来,都想从中捞一份。
商场如战场,比拼的是实力,还有智慧。
你们想来益林分杨飞的钱,杨飞却想把你们的口袋掏空!
十七家实力最雄厚的工程公司,再加上几十家产业链供应商!
杨飞把这些人的财力组织、串连起来,形成一股合力,硬生生变出200个亿来!
陈沫身为杨飞的秘书,跟随他也有一段时间了,她对杨飞的产业还是有知之甚详的。
但是,就连她,也觉得杨飞想做成这个200亿的大项目,有些勉强了。
她甚至敢和杨飞打赌,只要杨飞能解决这200亿资金的来源,她就无条件答应杨飞任何事情!
然而,她输了。
杨飞不愧是资本运作的天才。
一个人的力量是有限的,一百个人的力量就不可小觑了。
一家企业的资金是有限的,一百家企业的资金就很可观了。
200亿,看起来很多,分散到一百家企业,每一家也只需要2亿而已。
就算一家企业没有2亿资金,他也可以借贷、可以欠上、下游企业的款。
换言之,一百家企业,拉来的是上千家企业的资金!
杨飞成功的将百来号企业的资金归拢起来。
集天下财富于益林!
利用天下的财富,来发展益林!
这就是杨飞成功的关键。
而且,最开始的200亿,只是一个预算。
真正的投资,也许用不到200亿。
毕竟,200亿是外对宣传的,不把牛皮吹大了,又怎么吸引资金进来?
就像一个人吹牛皮,说自己月工资不到十万。
别人追问他,到底有多少?
他老老实实回答说,每月也就三千块钱,真的不到十万。
同样的话,换一种说法,给人的感觉是不同的。
杨飞对外宣称,益林十八景投资200亿,但实际投资,可能只需要三分之一。
吹牛皮的例子,在商业中实在是数不胜数,见惯不怪。
一部电影,实际投资3000万,对外宣称十亿大制作。
一座人造古镇,投资五个亿,对外宣称百亿大手笔。
这中间,还有一些猫腻。
同样一个工程,别人帮你建,开价一个亿。
但他帮自己建,可能一千万就搞定了。
再比如,街道办要建一个古色古香的凉亭,建好只要三万块钱,工程承包商报给街道办,报价就是十万。
街道办再往上报,就是十五万。
最后报到最上面,这座凉亭的总投资就要三十万了!
至于这些钱,最终去了哪里,大家都是瞎子吃饺子——心里有数。
现在,杨飞把所有的承包商、供应商,全部拉进公司当股东,这成本肯定能大大降低。
因此,杨飞在招标成功之后,就和承包商,还有供应商一起,连着开了好几天的会议。
每天的会议,大家坐在一起唠嗑,就是讨论具体的投资额,以及建设中的一些细节。
陈沫和老砚去省城的这天,杨飞仍然和众人一起开会座谈,一直到下午五点,大家谈兴还是很浓,没有散会的意思。
宁馨握着一个手机走进来,低声向杨飞道:“陈沫来电话了。”
杨飞眉眼一动,心想也不知道老砚办成功了没有?
他伸出手:“手机给我。”
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杨飞仍然按部就班,准备开工典礼。
有了这么多股东加入,杨飞在资金上就没有任何问题了。
为了建设好益林十八景,杨飞已经注册了益林两家分公司,一家是十八景旅游公司,一家是益林绿色有机农作物公司,都设在六六六公司旗下。
这些新股东加入进来后,稀释的只是这两个分公司的股份,并不影响六六六公司的资产所有权。
现在的六六六公司,在全国各大城市的投资总和,以及巨额的银行抵押和贷款,体量巨大,也不是谁随便就可以侵吞股权的。
有经济分析家和评论家,总结了杨飞六六六购物广场的发展模式,并出版了相应的著作,把这一现象统称为六六六商业模式。
六六六商业模式,指的是“订单模式”。
即先谈好招商,再开始建商业物业,以保证后期开发后能快速投入使用,降低了招商风险,也有利于回笼资金。
杨飞不做房地产,但他瞅准了城市的黄金地段,选对了商家,能独占商业鳌头,也就不足为怪了。
六六六商业模式,现采用的是第三代发展战略,开发城市综合体。
以“一座六六六广场,一座城市中心”为品牌价值定位,选址在城市最中心或未来发展中心,通过大型商业、写字楼结合开发,提升区域价值。
六六六商业模式中,并没有住宅楼,他只在最黄金的地段,开发最具商业价值的商业、写字楼结合的楼盘。
因此,在世人的眼中,六六六公司,并不是房地产公司。
然而实际上,杨飞储备了大量的土地,用来建设相应的配套楼盘,比如说专业的大型停车场、职工宿舍楼,只是这些操作,并不为外人道也。
此外,杨飞在赵建业的公司占有大量股份,赵建业每建一幢楼盘,都能卖得好,而杨飞也能从中分一杯羹。
在99年初,曾经有人盘点过杨飞的财富,大概估价60亿。
杨飞看到了这个数据,只是哂然一笑,不置可否。
他也不知道,这60亿的总资产,别人是怎么算的?
当然了,别人估算的,只是个人财富。
也就是说,这60个亿,是杨飞的个人财富,不包括其它股东的资金。
当时杨飞正在建设的六大生产基地,其中五处还没有投入生产。
如果只计算桃花厂生产基地、南化厂、活力厂、尚海和南方省两家牙膏厂,以及尚海收购的几家小厂,此外就是六六六购物广场等资产。
这么算起来的话,60亿,还真不算低估。
可是,杨飞的资产,又何止这些?
这次在益林开发十八景,号称总投资200亿!
当时很多人听了,都觉得不可思议,更觉得杨飞这牛皮吹大发了。
做生意的人,吹吹牛皮,也是正常的。
坐在绿皮火车上,还经常听人吹牛,动撤几亿美元的大项目呢!
可是,财富专家们对杨飞的资产估值,只有60亿啊!
杨飞凭什么,拿60亿资金,撬动200亿的大项目?
有人笑他傻,有人笑他疯,有人笑他痴。
但还是有更多的人过来竞标,来谈合作。
200亿的项目,别说在国内了,便是在世界上,也算得上大项目。
这也就难怪了,那么多公司闻风前来,都想从中捞一份。
商场如战场,比拼的是实力,还有智慧。
你们想来益林分杨飞的钱,杨飞却想把你们的口袋掏空!
十七家实力最雄厚的工程公司,再加上几十家产业链供应商!
杨飞把这些人的财力组织、串连起来,形成一股合力,硬生生变出200个亿来!
陈沫身为杨飞的秘书,跟随他也有一段时间了,她对杨飞的产业还是有知之甚详的。
但是,就连她,也觉得杨飞想做成这个200亿的大项目,有些勉强了。
她甚至敢和杨飞打赌,只要杨飞能解决这200亿资金的来源,她就无条件答应杨飞任何事情!
然而,她输了。
杨飞不愧是资本运作的天才。
一个人的力量是有限的,一百个人的力量就不可小觑了。
一家企业的资金是有限的,一百家企业的资金就很可观了。
200亿,看起来很多,分散到一百家企业,每一家也只需要2亿而已。
就算一家企业没有2亿资金,他也可以借贷、可以欠上、下游企业的款。
换言之,一百家企业,拉来的是上千家企业的资金!
杨飞成功的将百来号企业的资金归拢起来。
集天下财富于益林!
利用天下的财富,来发展益林!
这就是杨飞成功的关键。
而且,最开始的200亿,只是一个预算。
真正的投资,也许用不到200亿。
毕竟,200亿是外对宣传的,不把牛皮吹大了,又怎么吸引资金进来?
就像一个人吹牛皮,说自己月工资不到十万。
别人追问他,到底有多少?
他老老实实回答说,每月也就三千块钱,真的不到十万。
同样的话,换一种说法,给人的感觉是不同的。
杨飞对外宣称,益林十八景投资200亿,但实际投资,可能只需要三分之一。
吹牛皮的例子,在商业中实在是数不胜数,见惯不怪。
一部电影,实际投资3000万,对外宣称十亿大制作。
一座人造古镇,投资五个亿,对外宣称百亿大手笔。
这中间,还有一些猫腻。
同样一个工程,别人帮你建,开价一个亿。
但他帮自己建,可能一千万就搞定了。
再比如,街道办要建一个古色古香的凉亭,建好只要三万块钱,工程承包商报给街道办,报价就是十万。
街道办再往上报,就是十五万。
最后报到最上面,这座凉亭的总投资就要三十万了!
至于这些钱,最终去了哪里,大家都是瞎子吃饺子——心里有数。
现在,杨飞把所有的承包商、供应商,全部拉进公司当股东,这成本肯定能大大降低。
因此,杨飞在招标成功之后,就和承包商,还有供应商一起,连着开了好几天的会议。
每天的会议,大家坐在一起唠嗑,就是讨论具体的投资额,以及建设中的一些细节。
陈沫和老砚去省城的这天,杨飞仍然和众人一起开会座谈,一直到下午五点,大家谈兴还是很浓,没有散会的意思。
宁馨握着一个手机走进来,低声向杨飞道:“陈沫来电话了。”
杨飞眉眼一动,心想也不知道老砚办成功了没有?
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