第2512章 娟丫头当家做主
杨飞看着面前的报纸,怔了一会儿神。
这是最新版的《土地管理法》条例。
这是土地管理法自88年以来的第二次修订。
本次修订,是根据第十届全国人大《关于修改〈土地管理法〉的决定》第二次做出的修正。
其它的修订改动,杨飞是无所谓的。
但其中的“第三十七条”,却引起了他的注意。
土地管理法第三十七条的条例是这样的:
“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。”
这段话里面,有两个关键词,值得注意。
一个是:“一年。”
一个是:“两年!”
拿到土地后,一年以上不动工建设的,要缴纳闲置费。
二年以上未使用的,将被无偿收回!
杨飞并不是不知道有这条规定。
只是,他实在太忙,忙到把这条规定给遗忘了。
还好,他的土地,都因为李娟的建议,打包转让给了四海集团。
这个时间节点,拿捏得也巧了一些吧?
杨飞不知道前世这个规定是什么时候出来的。
但这一刻,他毕竟是看到了。
难道,李娟早就留意了相关的政策变化?
杨飞看完报纸上的新闻,马上就喊李娟进来。
李娟笑吟吟的走了进来。
她明丽的俏脸上,洋溢着一切尽在不言中的微笑。
不等杨飞开口,她便嫣然笑道:“怎么样?你看到报纸上的新闻了吧?”
杨飞竖起大拇指:“高!实在是高明!小姐之聪慧,令小生敬佩不已!”
李娟咯咯笑道:“别酸了,我都起鸡皮疙瘩了。”
“你啊,你活生生把自己扮演成了一个女诸葛!”杨飞道,“麻烦你,以后再办这种事情,能不能先跟我通个气?”
李娟撇撇嘴角:“嘻嘻,先通了气,那我还怎么表现出我的厉害呢?”
杨飞道:“我们这么做,是不是在坑四海集团?”
李娟道:“你以为童老板不知道这个条款吗?做地产,他可是专业的。地产到了他手里,绝对可以利用起来的。其实,我们手里的房地产,还是不少的。美丽商场和美丽超市还在啊,这些地产都是我们自己的。”
杨飞道:“我拿的这些土地,也是想将来可以建造商场使用的。”
李娟道:“你想用地,可以找四海集团合作。他们拿地的本领,比我们强多了。你想要的地,他们去拿,可以谈到更低价。而且,你想用的时候再去找他们拿就行了,不要先行囤地。这样就不用压太多资金在里面了。”
杨飞道:“这样当然好了。只是以前我和四海集团不够熟悉。现在有了你,自然可以这么做了。”
他呵呵一笑:“娟子,有了你,我轻松许多了。”
李娟道:“你那个房地产的管理团队,也可以解散了,相关的资产,可以并入到公司的管理中来。还有,我整理了一下公司的供应商,觉得也有点乱。”
杨飞道:“你不会还要拿我的供应商开刀吧?这可不行,万万不行。”
李娟道:“你先别着急否定。我们生产的产品多,所以供应商也多,但各种各样的供应商太多了,资质方面,真的是良莠不齐。”
杨飞道:“同一个品种的原料,我们需要多个供应商啊。总不能只和一家合作吧?”
李娟道:“那就分开来,比如说,这几个生产基地,从A供应商拿货,另外几家生产基地,从B供应商拿货。而不是统一拿货,统一分配,这样太浪费运费资源了。”
杨飞道:“可是,采购是由总部统一控制的。运输方面,我们有自己的团队。我们的进销存系统,可以说是全球最先进的了。上到供应商,下到零售商,所有的库存、原料、产品,都能实时的反馈到系统中。哪里有缺,就补哪里。”
李娟道:“我知道,这得力于公司拥有先进的卫星系统加持。但是,我们可以不可以,把统一采购,和分开配货,联结在一起呢?”
杨飞道;“统一采购,分开配货?”
李娟道:“采购还是由总部完成,但供应商的配货,不必统一配到总部仓库,然后再按需进行分发,这样太浪费时间,也浪费物流资源。总部统一采购之后,直接由供应厂家,分发到各个分厂去,不是更便捷吗?我们总部只需要提供一个发货表格就行了。”
杨飞眼前一亮。
很多东西,等别人说出来后,往往觉得很简单。
但自己就是发现不了,也做不出来。
聪明人一句话,蠢人要累半生!
杨飞拱手笑道:“我们早就该这么改了!”
李娟道:“我们把全国各地的分厂,按区块进行划分。对供应商的选择,我们也就有了参照,根据分厂的区块分布,在当地选择差不多的供应商,这样离得近,也能达到最快速的供应速度。”
杨飞道:“如果当地没有相应的供应商呢?很多供应商都集中在珠三角地区。”
李娟道:“很多供应商,他们的总部设在东南沿海,但他们的工厂,却大都在内地,或者在内地设有分厂。实在没有的,我们可以请供应商分开配货,或者直接换一家供应商!”
杨飞道:“这么改法,动作太大,很多原材料,我们未必都能找到替代商。”
李娟道:“实在找不到替代商,那就统一采购好了。这还是涉及到物流。”
杨飞怕她拿物流公司开刀,连忙说道:“我们自己的物流公司,不可能取消的。
李娟笑道:“不取消的话,也行,可以外包。将我们公司的整个物流体系,外包给别我去经营,我们按季度结算就行了。这样我们又可以省不少事。”
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这是最新版的《土地管理法》条例。
这是土地管理法自88年以来的第二次修订。
本次修订,是根据第十届全国人大《关于修改〈土地管理法〉的决定》第二次做出的修正。
其它的修订改动,杨飞是无所谓的。
但其中的“第三十七条”,却引起了他的注意。
土地管理法第三十七条的条例是这样的:
“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。”
这段话里面,有两个关键词,值得注意。
一个是:“一年。”
一个是:“两年!”
拿到土地后,一年以上不动工建设的,要缴纳闲置费。
二年以上未使用的,将被无偿收回!
杨飞并不是不知道有这条规定。
只是,他实在太忙,忙到把这条规定给遗忘了。
还好,他的土地,都因为李娟的建议,打包转让给了四海集团。
这个时间节点,拿捏得也巧了一些吧?
杨飞不知道前世这个规定是什么时候出来的。
但这一刻,他毕竟是看到了。
难道,李娟早就留意了相关的政策变化?
杨飞看完报纸上的新闻,马上就喊李娟进来。
李娟笑吟吟的走了进来。
她明丽的俏脸上,洋溢着一切尽在不言中的微笑。
不等杨飞开口,她便嫣然笑道:“怎么样?你看到报纸上的新闻了吧?”
杨飞竖起大拇指:“高!实在是高明!小姐之聪慧,令小生敬佩不已!”
李娟咯咯笑道:“别酸了,我都起鸡皮疙瘩了。”
“你啊,你活生生把自己扮演成了一个女诸葛!”杨飞道,“麻烦你,以后再办这种事情,能不能先跟我通个气?”
李娟撇撇嘴角:“嘻嘻,先通了气,那我还怎么表现出我的厉害呢?”
杨飞道:“我们这么做,是不是在坑四海集团?”
李娟道:“你以为童老板不知道这个条款吗?做地产,他可是专业的。地产到了他手里,绝对可以利用起来的。其实,我们手里的房地产,还是不少的。美丽商场和美丽超市还在啊,这些地产都是我们自己的。”
杨飞道:“我拿的这些土地,也是想将来可以建造商场使用的。”
李娟道:“你想用地,可以找四海集团合作。他们拿地的本领,比我们强多了。你想要的地,他们去拿,可以谈到更低价。而且,你想用的时候再去找他们拿就行了,不要先行囤地。这样就不用压太多资金在里面了。”
杨飞道:“这样当然好了。只是以前我和四海集团不够熟悉。现在有了你,自然可以这么做了。”
他呵呵一笑:“娟子,有了你,我轻松许多了。”
李娟道:“你那个房地产的管理团队,也可以解散了,相关的资产,可以并入到公司的管理中来。还有,我整理了一下公司的供应商,觉得也有点乱。”
杨飞道:“你不会还要拿我的供应商开刀吧?这可不行,万万不行。”
李娟道:“你先别着急否定。我们生产的产品多,所以供应商也多,但各种各样的供应商太多了,资质方面,真的是良莠不齐。”
杨飞道:“同一个品种的原料,我们需要多个供应商啊。总不能只和一家合作吧?”
李娟道:“那就分开来,比如说,这几个生产基地,从A供应商拿货,另外几家生产基地,从B供应商拿货。而不是统一拿货,统一分配,这样太浪费运费资源了。”
杨飞道:“可是,采购是由总部统一控制的。运输方面,我们有自己的团队。我们的进销存系统,可以说是全球最先进的了。上到供应商,下到零售商,所有的库存、原料、产品,都能实时的反馈到系统中。哪里有缺,就补哪里。”
李娟道:“我知道,这得力于公司拥有先进的卫星系统加持。但是,我们可以不可以,把统一采购,和分开配货,联结在一起呢?”
杨飞道;“统一采购,分开配货?”
李娟道:“采购还是由总部完成,但供应商的配货,不必统一配到总部仓库,然后再按需进行分发,这样太浪费时间,也浪费物流资源。总部统一采购之后,直接由供应厂家,分发到各个分厂去,不是更便捷吗?我们总部只需要提供一个发货表格就行了。”
杨飞眼前一亮。
很多东西,等别人说出来后,往往觉得很简单。
但自己就是发现不了,也做不出来。
聪明人一句话,蠢人要累半生!
杨飞拱手笑道:“我们早就该这么改了!”
李娟道:“我们把全国各地的分厂,按区块进行划分。对供应商的选择,我们也就有了参照,根据分厂的区块分布,在当地选择差不多的供应商,这样离得近,也能达到最快速的供应速度。”
杨飞道:“如果当地没有相应的供应商呢?很多供应商都集中在珠三角地区。”
李娟道:“很多供应商,他们的总部设在东南沿海,但他们的工厂,却大都在内地,或者在内地设有分厂。实在没有的,我们可以请供应商分开配货,或者直接换一家供应商!”
杨飞道:“这么改法,动作太大,很多原材料,我们未必都能找到替代商。”
李娟道:“实在找不到替代商,那就统一采购好了。这还是涉及到物流。”
杨飞怕她拿物流公司开刀,连忙说道:“我们自己的物流公司,不可能取消的。
李娟笑道:“不取消的话,也行,可以外包。将我们公司的整个物流体系,外包给别我去经营,我们按季度结算就行了。这样我们又可以省不少事。”
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