第430章 白热化的土地竞拍现场
苏桐道:“我们不要,又不能让别人拿到手?那怎么办?地又不是咱们的,政府想卖给谁,还不就卖给谁了?”
杨飞露出一抹冷笑:“谁说的?竞拍嘛,当然是价高者得了!”
苏桐道:“可是,我们又不要这地。”
杨飞道:“不要也可以参加竞拍啊!”
苏桐道笑道:“我都要被你绕糊涂了,不要地,又去竞拍?这是做什么?”
杨飞道:“我们先参加竞拍,先赢了再说其它的!”
苏桐虽然很懂杨飞,但此刻也捉摸不透他内心的想法了。
杨飞道:“今天来不及了,你明天就去报名,我们参加那块地的竞选。”
苏桐提醒道:“参加竞拍容易,但是,好像是要交保证金的。”
杨飞道:“交呗!”
苏桐秀眉微蹙:“你到底怎么想的?要不要拍下来?这保证金可不是交着玩的。”
杨飞双手扶着她的香肩,笑道:“听话,乖乖的去拍,一定要拍下来。”
苏桐嘟了一下嘴:“我更不懂了,你一会儿说不要那块地,一会儿又说一定要拿下来?”
她撒起娇来,轻轻跺了一下脚:“我糊涂啦!”
杨飞道:“按照相关政策,我们要交纳的保证金,是土地总价的百分之十,现在这边的地价,顶了天也就六、七百块钱一平,那块地一万平方左右,交不了多少钱。就算是六百万,我们也只需要交六十万的保证金。”
九几年的时候,土地竞拍保证金,还只须缴纳百分之十,后来才提到百分之二十。
“六十万,不是钱啊?”
“拍不下来的话,保证金还是要退还的嘛。”
“你不是说,一定要拍下来吗?那拍下来后怎么办?还要交土地出让金余款的啊。”
杨飞道:“政策是政策,现在管得没那么严,所以我才不出马,叫你去。你先拍下来,拍下来之后的事,交给我来处理。”
苏桐道:“六百万也不是小数目,你可想好了。”
杨飞笑道:“不就六百万嘛!你放心去吧!我自有道理。”
苏桐道:“真搞不懂,你葫芦里卖的什么药?”
杨飞道:“房子看了吗?有没有合适的?”
苏桐道:“看了,现在商品房少,房价挺贵的。”
杨飞嗯了一声,九四年之前,北金只有商业和公寓用地出让,九四年开始,才有少数住宅用地出让,而且数量很少。
九四、九五年,这两年的住宅用地,只占各类出让土地的百分之十六。
九六年开始,政策调整,要把房地产做为一个新的消费热点,住宅用地的出让率,飙升到了百分之四十。
随后一路高涨,九七年达到了百分之五十,九八年以后就更多了。
商业、公寓项目纷纷上马,扎推面市,结果导致京城同类房产市场迅速饱和。
亚洲金融危机一来,国内消费不振,很多开发商一蹶不起。
而商品房市场,却一枝独秀,供销两旺。
所以,在杨飞看来,现在的房价再高,又能高到哪里去?
“买吧!”杨飞笑了笑,“别小看房子,这是会下金蛋的母鸡啊!”
“房子是用来住的,难道你还想买来投资啊?”苏桐不以为然,人没经历过,怎么敢相信多年后的五道口,成了寸土寸金,而且居高不下?
“信我的,准没错。我就是看好这个房地产市场。”杨飞道,“可以多买几套。”
苏桐道:“你有钱也不能这么乱花,还欠着银行几亿贷款呢!”
杨飞呵呵一笑:“你还没过门呢,就开始管钱了?”
苏桐羞得俏脸绯红:“不理你了!”
第二天,苏桐听从杨飞的安排,前去报名参加竞拍。
苏桐讶异的发现,杨飞对数字算得真准!
他说那块地的起拍价格为六百万左右,还真的是六百万!
按百分之十算,他说要交六十万保证金,就真的是六十万!
这也太神了吧?
根据市里的《土地使用权出让条例》,这笔保证金,还不用报名时缴纳,只需要等到竞拍之日,你拿下了土地使用权,成为了土地使用者,和出让方签订了协议后,再行缴纳。
不仅如此,剩下的余额,必须在合同生效起六十天内缴付。
杨飞对这一年的土地政策,的确不是很熟悉,只是推算出来,大概如此罢了,有些出入,但也八九不离十。
苏桐不由得想,杨飞真是个人精,做过的事情很懂也就算了,从来没接触过的东西他居然也知道?难不成他真的能掐会算?
想到“算”,她就想到了杨飞的那个卦。
跟了他这许久,经常见他拿着卦算来算去的。
他能这么成功,真的都是算出来的?
苏桐对杨飞,有着无条件的信任,他说怎么做,她就依计而行。
耗子他们已经开着车子来到了北金。
竞拍那天,苏桐乘坐劳斯莱斯前往地产交易中心。
走进拍卖场,让她吃惊的是,里面居然坐了几十个人!
一块土地,这么吃香的吗?
可是,竞拍开始后,苏桐又有一个吃惊的发现,大多数人并不举牌,也不参加竞拍,纯粹是来看热闹的!
她想到了“托”这个词,又想到了“内定”这个词。
想到杨飞的吩咐,一定要她拿下这块土地,她不由得紧张起来。
如果真的是内定了的,那想拿下来,就没那么容易了。
还好,这毕竟是一场公开的竞拍,不管有没有所谓的内定人员,最终结果,是以价格论英雄的。
苏桐这么一想,又多了几分自信。
竞拍开始后,有几个人零星的举了举牌,后面就不报价了。
一个大胖子举牌喊道:“六百五十万!”
然后,他环顾全场,霸气外漏,那气势像在说,这地老子要定了,你们谁也别想跟我争!
苏桐心里忽然咯噔一声,她忘记问杨飞了,如果别人顶价,跟她较劲,她是不是一直跟下去?
跟到多少是个头?
杨飞只叫她一定要拿下这块地,却没有告诉她,超过多少就放弃啊!
苏桐举了举牌:“六百六十万!”
六百万的底价,举一下就加十万。
这才刚刚开始,就加了六十万了,等于加价百分之十了!
拍卖一开场,就直接进入白热化的竞争状态!
胖子回头看了苏桐一眼,举牌,大声道:“六百七十万!”
苏桐抿了抿嘴,此刻也无法跟杨飞联系上,只能硬着头皮上阵,再次举了举牌。
“我拷!哪里来的小娘们?”胖子恶狠狠的呸了一声,举牌,志在必得的叫道,“六百九十万!”
然后,他扭头瞪了苏桐一眼,看她还跟不跟。
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杨飞露出一抹冷笑:“谁说的?竞拍嘛,当然是价高者得了!”
苏桐道:“可是,我们又不要这地。”
杨飞道:“不要也可以参加竞拍啊!”
苏桐道笑道:“我都要被你绕糊涂了,不要地,又去竞拍?这是做什么?”
杨飞道:“我们先参加竞拍,先赢了再说其它的!”
苏桐虽然很懂杨飞,但此刻也捉摸不透他内心的想法了。
杨飞道:“今天来不及了,你明天就去报名,我们参加那块地的竞选。”
苏桐提醒道:“参加竞拍容易,但是,好像是要交保证金的。”
杨飞道:“交呗!”
苏桐秀眉微蹙:“你到底怎么想的?要不要拍下来?这保证金可不是交着玩的。”
杨飞双手扶着她的香肩,笑道:“听话,乖乖的去拍,一定要拍下来。”
苏桐嘟了一下嘴:“我更不懂了,你一会儿说不要那块地,一会儿又说一定要拿下来?”
她撒起娇来,轻轻跺了一下脚:“我糊涂啦!”
杨飞道:“按照相关政策,我们要交纳的保证金,是土地总价的百分之十,现在这边的地价,顶了天也就六、七百块钱一平,那块地一万平方左右,交不了多少钱。就算是六百万,我们也只需要交六十万的保证金。”
九几年的时候,土地竞拍保证金,还只须缴纳百分之十,后来才提到百分之二十。
“六十万,不是钱啊?”
“拍不下来的话,保证金还是要退还的嘛。”
“你不是说,一定要拍下来吗?那拍下来后怎么办?还要交土地出让金余款的啊。”
杨飞道:“政策是政策,现在管得没那么严,所以我才不出马,叫你去。你先拍下来,拍下来之后的事,交给我来处理。”
苏桐道:“六百万也不是小数目,你可想好了。”
杨飞笑道:“不就六百万嘛!你放心去吧!我自有道理。”
苏桐道:“真搞不懂,你葫芦里卖的什么药?”
杨飞道:“房子看了吗?有没有合适的?”
苏桐道:“看了,现在商品房少,房价挺贵的。”
杨飞嗯了一声,九四年之前,北金只有商业和公寓用地出让,九四年开始,才有少数住宅用地出让,而且数量很少。
九四、九五年,这两年的住宅用地,只占各类出让土地的百分之十六。
九六年开始,政策调整,要把房地产做为一个新的消费热点,住宅用地的出让率,飙升到了百分之四十。
随后一路高涨,九七年达到了百分之五十,九八年以后就更多了。
商业、公寓项目纷纷上马,扎推面市,结果导致京城同类房产市场迅速饱和。
亚洲金融危机一来,国内消费不振,很多开发商一蹶不起。
而商品房市场,却一枝独秀,供销两旺。
所以,在杨飞看来,现在的房价再高,又能高到哪里去?
“买吧!”杨飞笑了笑,“别小看房子,这是会下金蛋的母鸡啊!”
“房子是用来住的,难道你还想买来投资啊?”苏桐不以为然,人没经历过,怎么敢相信多年后的五道口,成了寸土寸金,而且居高不下?
“信我的,准没错。我就是看好这个房地产市场。”杨飞道,“可以多买几套。”
苏桐道:“你有钱也不能这么乱花,还欠着银行几亿贷款呢!”
杨飞呵呵一笑:“你还没过门呢,就开始管钱了?”
苏桐羞得俏脸绯红:“不理你了!”
第二天,苏桐听从杨飞的安排,前去报名参加竞拍。
苏桐讶异的发现,杨飞对数字算得真准!
他说那块地的起拍价格为六百万左右,还真的是六百万!
按百分之十算,他说要交六十万保证金,就真的是六十万!
这也太神了吧?
根据市里的《土地使用权出让条例》,这笔保证金,还不用报名时缴纳,只需要等到竞拍之日,你拿下了土地使用权,成为了土地使用者,和出让方签订了协议后,再行缴纳。
不仅如此,剩下的余额,必须在合同生效起六十天内缴付。
杨飞对这一年的土地政策,的确不是很熟悉,只是推算出来,大概如此罢了,有些出入,但也八九不离十。
苏桐不由得想,杨飞真是个人精,做过的事情很懂也就算了,从来没接触过的东西他居然也知道?难不成他真的能掐会算?
想到“算”,她就想到了杨飞的那个卦。
跟了他这许久,经常见他拿着卦算来算去的。
他能这么成功,真的都是算出来的?
苏桐对杨飞,有着无条件的信任,他说怎么做,她就依计而行。
耗子他们已经开着车子来到了北金。
竞拍那天,苏桐乘坐劳斯莱斯前往地产交易中心。
走进拍卖场,让她吃惊的是,里面居然坐了几十个人!
一块土地,这么吃香的吗?
可是,竞拍开始后,苏桐又有一个吃惊的发现,大多数人并不举牌,也不参加竞拍,纯粹是来看热闹的!
她想到了“托”这个词,又想到了“内定”这个词。
想到杨飞的吩咐,一定要她拿下这块土地,她不由得紧张起来。
如果真的是内定了的,那想拿下来,就没那么容易了。
还好,这毕竟是一场公开的竞拍,不管有没有所谓的内定人员,最终结果,是以价格论英雄的。
苏桐这么一想,又多了几分自信。
竞拍开始后,有几个人零星的举了举牌,后面就不报价了。
一个大胖子举牌喊道:“六百五十万!”
然后,他环顾全场,霸气外漏,那气势像在说,这地老子要定了,你们谁也别想跟我争!
苏桐心里忽然咯噔一声,她忘记问杨飞了,如果别人顶价,跟她较劲,她是不是一直跟下去?
跟到多少是个头?
杨飞只叫她一定要拿下这块地,却没有告诉她,超过多少就放弃啊!
苏桐举了举牌:“六百六十万!”
六百万的底价,举一下就加十万。
这才刚刚开始,就加了六十万了,等于加价百分之十了!
拍卖一开场,就直接进入白热化的竞争状态!
胖子回头看了苏桐一眼,举牌,大声道:“六百七十万!”
苏桐抿了抿嘴,此刻也无法跟杨飞联系上,只能硬着头皮上阵,再次举了举牌。
“我拷!哪里来的小娘们?”胖子恶狠狠的呸了一声,举牌,志在必得的叫道,“六百九十万!”
然后,他扭头瞪了苏桐一眼,看她还跟不跟。
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