第181章 怪圈
“您、是杨老板?”古田的腰身,再次挺直了,“美丽日化厂的杨飞杨老板?”
“正是在下。”杨飞点头。
古田马上收起嘲笑之心,端正态度,起身伸出右手:“杨老板,你怎么不早说啊?”
杨飞道:“我和您助手联系时,自报过家门了。他没跟您讲?”
古田哦哦两声:“讲过,讲过,只不过,我没想到,杨老板这么年轻有为!之前多有得罪。嗯,你真的有意向租下我们百联超市?”
杨飞问道:“整幢楼的物业产权,都属于百联超市吗?”
“这幢楼就是我们公司开发的,下面的裙楼,一共五层,也就是你看到的百货商场。上面还有两层楼,六楼一半是仓库和杂物区,一半是办公区域。总建筑面积三万多平米,总价一亿八千万元。”
杨飞不用问,也知道售价很可观,最重要的是,现在的房价太高,不适合投资,十年后,只需要三分之一的价格,就能拿下这幢楼。
可是,他要为此多付出十年的租金。
古田开出来的租金,也不便宜!
因为今年房价高,租金自然也水涨船高!
智者千虑,也有一失。租金这么高,这是杨飞之前不曾预料到的。
杨飞不得不重新考虑买和租的问题。
“古经理,这售价,还有没有少?”杨飞是个决断能力很强的人,他很快就有了新的方案。
“杨老板,不好意思。这不是我的私人产业,我说了不算,这是政府的。我只是打工仔,所有的价格,都是上面制定的。”
“那么,如果我只租下面两层呢?”
“这个?”古田明确的拒绝道,“早就有人提过这样的方案,想租下两层楼开超市,但上级不想这么麻烦。他们只想整体出售,或者整体出租。”
“请容我考虑考虑。”杨飞知道他说的是实情,起身告辞。
古田送他们到门口,和杨飞握了握手,说道:“领导们很关注百联超市的出售事宜,如果杨老板肯买下来,并接手几百个员工的话,那市里还可以提供三年免税,十年减税的优惠。”
杨飞心念一动,买下大楼,可以三年免税,十年减税!
这是个重大的优惠活动!
再对比高昂的租金,还不如买下来划算,也更符合杨飞经营购物广场的需求。
可是一亿八千万的资金,还要装修和运营资金,这么大的资金需求,上哪里去找?
离开百联超市,苏桐道:“老板,近两亿资金,我们一时半会,根本拿不出来。租的话,你觉得划算吗?十年租金,也够买半个大厦了。”
杨飞沉吟道:“我决定买下来。找银行贷款!”
苏桐跟在他身边时间久了,知道杨飞轻易不会找银行贷款。
只要自己资金够用,他就不向银行开这个口。
没想到这一次,杨飞主动要求贷款买楼。
杨飞当即约谈工商银行的行长。
工行有个别称,叫爱存不存,足见这家银行的底气和霸道。
行长倒也爽快,说只要杨飞拿到政府的减免税许可,他们就认同杨飞拿到了大楼的购买权,也就可以答应贷款,而且给予最低利率。
杨飞和行长讲道理,说只要贷款下来,买下大楼,那减免税政策自然可以拿到。
可是行长是不讲道理的,他说制度就是这样,你想拿到这笔贷款,就要先拿到减免税许可,只有政府先承认了你的资质,银行才能给你放款。
杨飞又跑到花城市府,找到主管的领导,洽谈此事。
政府方面提出来,只要杨飞能拿到银行的贷款,那政府就可以考虑减免税,如果杨飞肯安置百联超市的几百个员工,政府甚至还可以将减税期限延长到二十年!
这是在甩包袱,杨飞可以理解,而这个包袱,正是他需要的。
至于几百个员工的安置,杨飞自有办法。
现在杨飞陷入了怪圈,他想拿到银行贷款,就必须先拿到政府的减免税政策。
而要拿到减免税政策,又要先拿到银行贷款,只有把钱交给市府,市府才肯给你开具减免税的许可。
这个怪圈,看起来似乎无解。
一天跑下来,杨飞还是没能解决问题。
下午五点多,赵文波打苏桐呼机,说广告谈妥了,他先回酒店了。
接紧着,陆国富也传来信息,要请杨飞吃饭,并把饭店名称和包厢都发了过来。
杨飞打车前往。
吃饭的时候,杨飞谈到了收购百联超市的想法。
以后毕竟是同行了,杨飞不想让他有什么误会。
陆国富一拍大腿:“杨老板,你想进军零售业?那你可以入股我的超市啊!我们合伙经营。”
杨飞笑道:“你们家大业大,我哪有资金入股啊?我现在只想收购百联超市,从小做起,陆老板,你是零售业的前辈,以后还请你多多指教啊。”
陆国富道:“我哪敢指导你?我自身难保呢!现在的零售业很难做,不然百联超市也不会出售了。”
杨飞道:“陆老板,你不会觉得,我也进军零售业,会伤害到你的利益吧?”
“哪里的话?”陆国富摇头道,“生意是做不完的,你不做,也会有其它人做。而且,你做的是百货业,我只做超市,两者并没有太大的冲突。”
杨飞举起杯子:“那就好。洁白系列进入贵超市的事情,还请你多费心了。”
陆国富拍着胸脯道:“你放心吧,我一句话的事。你为什么要买下大楼呢?租下来不划算吗?生意不好做了,还可以换地方。”
杨飞道:“我喜欢自持物业,就是物业权在我自己手里。”
陆国富笑道:“要不是我现在没有能力扩张,我还想和你合作,把万福超市开到你的百货大楼去。”
杨飞道:“陆先生,我们以后有的是合作机会。”
第二天,杨飞仍然去跑贷款和减免税许可的事。
双方的答复都是出奇的一致。
想拿到贷款,就要先拿到减免税许可,相当于有了政府的担保。
你想拿到减免税许可,又要求你先拿到银行的货款,这叫不见兔子不撒鹰!
杨飞安排赵文波去跑万福超市的事,有了陆国富的承诺,他相信洁白牌进入万福超市日化柜台,肯定是没有问题的。
跑了一天,银行贷款和减免税许可,都没有办下来。
晚上回到酒店,赵文波又沮丧的汇报说,万福超市的经理并不接纳洁白牌产品入驻。
“不接受?”杨飞讶道,“这可是陆国富亲口答应我的。陆国富是万福超市的少东家,他说的话,手下的经理敢不听?”
苏桐说道:“老板,会不会是陆老板还没有通知到门店?”
杨飞嗯了一声,心想有道理,当即打电话给陆国富,结果对方电话不在服务区。
第二天,杨飞亲自带着赵文波来到万福超市。
万福超市的经理很是客气,但一说到品牌入驻事宜,对方回答说,公司跟其它日化厂谈妥了协议,暂时没有专柜给洁白,不过可以考虑放在货架的最下面一排,而且销售分成要提高一成。
杨飞眉毛一扬,心想这不是杀黑吗?
摆放在货架的最下面一排?哪里有什么出货率?
销售分成还要提高一成?
日化产品利率本来就低,你再提高一成的分成,那还赚什么钱?
这样的结果,和陆国富许诺的完全不同啊!
再打陆国富的电话,对方仍然不在服务区。
杨飞只用一秒钟,就确定了一个事实,有人在背后阴了自己。
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“正是在下。”杨飞点头。
古田马上收起嘲笑之心,端正态度,起身伸出右手:“杨老板,你怎么不早说啊?”
杨飞道:“我和您助手联系时,自报过家门了。他没跟您讲?”
古田哦哦两声:“讲过,讲过,只不过,我没想到,杨老板这么年轻有为!之前多有得罪。嗯,你真的有意向租下我们百联超市?”
杨飞问道:“整幢楼的物业产权,都属于百联超市吗?”
“这幢楼就是我们公司开发的,下面的裙楼,一共五层,也就是你看到的百货商场。上面还有两层楼,六楼一半是仓库和杂物区,一半是办公区域。总建筑面积三万多平米,总价一亿八千万元。”
杨飞不用问,也知道售价很可观,最重要的是,现在的房价太高,不适合投资,十年后,只需要三分之一的价格,就能拿下这幢楼。
可是,他要为此多付出十年的租金。
古田开出来的租金,也不便宜!
因为今年房价高,租金自然也水涨船高!
智者千虑,也有一失。租金这么高,这是杨飞之前不曾预料到的。
杨飞不得不重新考虑买和租的问题。
“古经理,这售价,还有没有少?”杨飞是个决断能力很强的人,他很快就有了新的方案。
“杨老板,不好意思。这不是我的私人产业,我说了不算,这是政府的。我只是打工仔,所有的价格,都是上面制定的。”
“那么,如果我只租下面两层呢?”
“这个?”古田明确的拒绝道,“早就有人提过这样的方案,想租下两层楼开超市,但上级不想这么麻烦。他们只想整体出售,或者整体出租。”
“请容我考虑考虑。”杨飞知道他说的是实情,起身告辞。
古田送他们到门口,和杨飞握了握手,说道:“领导们很关注百联超市的出售事宜,如果杨老板肯买下来,并接手几百个员工的话,那市里还可以提供三年免税,十年减税的优惠。”
杨飞心念一动,买下大楼,可以三年免税,十年减税!
这是个重大的优惠活动!
再对比高昂的租金,还不如买下来划算,也更符合杨飞经营购物广场的需求。
可是一亿八千万的资金,还要装修和运营资金,这么大的资金需求,上哪里去找?
离开百联超市,苏桐道:“老板,近两亿资金,我们一时半会,根本拿不出来。租的话,你觉得划算吗?十年租金,也够买半个大厦了。”
杨飞沉吟道:“我决定买下来。找银行贷款!”
苏桐跟在他身边时间久了,知道杨飞轻易不会找银行贷款。
只要自己资金够用,他就不向银行开这个口。
没想到这一次,杨飞主动要求贷款买楼。
杨飞当即约谈工商银行的行长。
工行有个别称,叫爱存不存,足见这家银行的底气和霸道。
行长倒也爽快,说只要杨飞拿到政府的减免税许可,他们就认同杨飞拿到了大楼的购买权,也就可以答应贷款,而且给予最低利率。
杨飞和行长讲道理,说只要贷款下来,买下大楼,那减免税政策自然可以拿到。
可是行长是不讲道理的,他说制度就是这样,你想拿到这笔贷款,就要先拿到减免税许可,只有政府先承认了你的资质,银行才能给你放款。
杨飞又跑到花城市府,找到主管的领导,洽谈此事。
政府方面提出来,只要杨飞能拿到银行的贷款,那政府就可以考虑减免税,如果杨飞肯安置百联超市的几百个员工,政府甚至还可以将减税期限延长到二十年!
这是在甩包袱,杨飞可以理解,而这个包袱,正是他需要的。
至于几百个员工的安置,杨飞自有办法。
现在杨飞陷入了怪圈,他想拿到银行贷款,就必须先拿到政府的减免税政策。
而要拿到减免税政策,又要先拿到银行贷款,只有把钱交给市府,市府才肯给你开具减免税的许可。
这个怪圈,看起来似乎无解。
一天跑下来,杨飞还是没能解决问题。
下午五点多,赵文波打苏桐呼机,说广告谈妥了,他先回酒店了。
接紧着,陆国富也传来信息,要请杨飞吃饭,并把饭店名称和包厢都发了过来。
杨飞打车前往。
吃饭的时候,杨飞谈到了收购百联超市的想法。
以后毕竟是同行了,杨飞不想让他有什么误会。
陆国富一拍大腿:“杨老板,你想进军零售业?那你可以入股我的超市啊!我们合伙经营。”
杨飞笑道:“你们家大业大,我哪有资金入股啊?我现在只想收购百联超市,从小做起,陆老板,你是零售业的前辈,以后还请你多多指教啊。”
陆国富道:“我哪敢指导你?我自身难保呢!现在的零售业很难做,不然百联超市也不会出售了。”
杨飞道:“陆老板,你不会觉得,我也进军零售业,会伤害到你的利益吧?”
“哪里的话?”陆国富摇头道,“生意是做不完的,你不做,也会有其它人做。而且,你做的是百货业,我只做超市,两者并没有太大的冲突。”
杨飞举起杯子:“那就好。洁白系列进入贵超市的事情,还请你多费心了。”
陆国富拍着胸脯道:“你放心吧,我一句话的事。你为什么要买下大楼呢?租下来不划算吗?生意不好做了,还可以换地方。”
杨飞道:“我喜欢自持物业,就是物业权在我自己手里。”
陆国富笑道:“要不是我现在没有能力扩张,我还想和你合作,把万福超市开到你的百货大楼去。”
杨飞道:“陆先生,我们以后有的是合作机会。”
第二天,杨飞仍然去跑贷款和减免税许可的事。
双方的答复都是出奇的一致。
想拿到贷款,就要先拿到减免税许可,相当于有了政府的担保。
你想拿到减免税许可,又要求你先拿到银行的货款,这叫不见兔子不撒鹰!
杨飞安排赵文波去跑万福超市的事,有了陆国富的承诺,他相信洁白牌进入万福超市日化柜台,肯定是没有问题的。
跑了一天,银行贷款和减免税许可,都没有办下来。
晚上回到酒店,赵文波又沮丧的汇报说,万福超市的经理并不接纳洁白牌产品入驻。
“不接受?”杨飞讶道,“这可是陆国富亲口答应我的。陆国富是万福超市的少东家,他说的话,手下的经理敢不听?”
苏桐说道:“老板,会不会是陆老板还没有通知到门店?”
杨飞嗯了一声,心想有道理,当即打电话给陆国富,结果对方电话不在服务区。
第二天,杨飞亲自带着赵文波来到万福超市。
万福超市的经理很是客气,但一说到品牌入驻事宜,对方回答说,公司跟其它日化厂谈妥了协议,暂时没有专柜给洁白,不过可以考虑放在货架的最下面一排,而且销售分成要提高一成。
杨飞眉毛一扬,心想这不是杀黑吗?
摆放在货架的最下面一排?哪里有什么出货率?
销售分成还要提高一成?
日化产品利率本来就低,你再提高一成的分成,那还赚什么钱?
这样的结果,和陆国富许诺的完全不同啊!
再打陆国富的电话,对方仍然不在服务区。
杨飞只用一秒钟,就确定了一个事实,有人在背后阴了自己。
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